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⑹ 確定宗地面積修正系數(shù)(K4)
委估地塊土地面積對土地利用較為有利,根據(jù)××市市區(qū)住宅
用地基準(zhǔn)地價實物狀況修正體系中“宗地面積修正系數(shù)表”(見表
2-6),確定此次評估宗地面積修正系數(shù)K4=1.03。
宗地面積修正系數(shù)表 表2-6
指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)
優(yōu)
較優(yōu)
一般
較劣
劣
指標(biāo)
標(biāo)準(zhǔn)
說明
面積適中,
對土地利用
極為有利
面積對土
地利用較
為有利
面積對土
地利用無
不良影響
面積較小,對
土地利用有
一定影響
面積過小,對
土地利用產(chǎn)
生嚴(yán)重影響
修正系數(shù)
1.06
1.03
1.00
0.97
0.94
21
⑺ 確定宗地形狀修正系數(shù)(K5)
待估宗地形狀較規(guī)則,對土地利用較為有利。根據(jù)××市市區(qū)
住宅用地基準(zhǔn)地價實物狀況修正體系中“宗地形狀修正表”(見表
2-7),確定此次評估宗地形狀修正系數(shù)K5=1.04。
宗地形狀修正系數(shù)表 表2-7
指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)
優(yōu)
較優(yōu)
一般
較劣
劣
指標(biāo)
標(biāo)準(zhǔn)
說明
形狀規(guī)則,
對土地利用
極為有利
形狀對土
地利用較
為有利
形狀對土
地利用無
不良影響
形狀不規(guī)則,
對土地利用
有一定影響
形狀較差,對
土地利用產(chǎn)
生嚴(yán)重影響
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(責(zé)任編輯:中大編輯)
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