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2011年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》判斷題精選8

發(fā)表時間:2011/5/12 9:19:48 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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1.對城市房屋拆遷補(bǔ)償目的的估價,不考慮房屋租賃的影響,應(yīng)視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價。 ( )

2.房地產(chǎn)市場不存在全國性市場,而是一個地區(qū)性市場,其供求狀況、價格水平和價格走勢等都是地區(qū)性的。 ( )

3.從專業(yè)估價角度來講,房地產(chǎn)估價的核心是為了特定的目的,對特定的房地產(chǎn)在特定時間的特定價值進(jìn)行分析、測算和判斷,并提供相關(guān)專業(yè)意見。 ( )

4.每種估價方法都有其特定的適用對象和條件,有時可以同時運(yùn)用,以相互驗證,有時是相互補(bǔ)充的,但不應(yīng)相互替代。 ( )

5.估價結(jié)果不應(yīng)被認(rèn)為是估價人員或估價機(jī)構(gòu)對估價對象可實現(xiàn)價格的保證。 ( )

6.房地產(chǎn)估價是指房地產(chǎn)估價師按照自定的估價程序,根據(jù)估價目的,遵守估價原則,運(yùn)用估價方法,對估價對象在估價時點的特定價值進(jìn)行分析、測算和判斷并提出專業(yè)意見的活動。 ( )

7.評估的含義更精準(zhǔn)、更明確、更具體,就是專指對價值進(jìn)行評估。而估價的含義很寬泛,不只是限于價值評估,也可以指查驗?zāi)橙?、某物或某項工作、活動等以判斷其表現(xiàn)、能力、質(zhì)量、效果、影響等。 ( )

8.房地產(chǎn)估價不是房地產(chǎn)估價師的主觀隨意定價,而是房地產(chǎn)估價師模擬大多數(shù)市場參與者的思維和行為,在充分認(rèn)識房地產(chǎn)市場形成房地產(chǎn)價格的機(jī)制和過程以及深入調(diào)查了解房地產(chǎn)市場行情的基礎(chǔ)上,通過科學(xué)的分析、測算和判斷活動,把客觀存在的房地產(chǎn)價值揭示出來。 ( )

9.如果房地產(chǎn)估價人員感到自己的專業(yè)能力有限而難以對某一房地產(chǎn)進(jìn)行估價時,不應(yīng)接受該項估價委托。 ( )

10.房地產(chǎn)估價師應(yīng)妥善保管委托人的文件資料,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,未經(jīng)委托人口頭同意,不得將委托人的文件資料公開或泄漏給他人。 ( )

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