3、建設工程規(guī)劃管理
(1)建設工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容
1)建筑管理。主要是按照城市規(guī)劃要求對各項建筑工程(包括各類建筑物、構筑物)的性質(zhì)、規(guī)模、位置、標高、高度、體量、體形、朝向、間距、建筑密度、容積率、建筑色彩和風格等進行審查和規(guī)劃控制。
2)道路管理。主要是按照城市規(guī)劃要求對各類道路的走向、坐標和標高、道路寬度、道路等級、交叉口設計、橫斷面設計、道路附屬設施等進行審查和規(guī)劃控制。
3)管線管理。主要按照城市規(guī)劃要求對各項管線工程(包括地下埋設和地上架設的給水、雨水、污水、電力、通訊、燃氣、熱力及其他管線)的性質(zhì)、斷面、走向、坐標、標高,架埋方式、架設高度、埋置深度、管線相互間的水平距離與垂直距離及交叉點的處理等進行審查和規(guī)劃控制。
4)審定設計方案。城市規(guī)劃行政主管部門對于建設工程的初步設計方案進行審查,并確認其符合規(guī)劃設計要點的要求后,建設單位就可以進行建設工程的施工圖設計。
5)核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。建設工程規(guī)劃許可證是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施,必須持有關批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請,由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設計要求,核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。在核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證前,城市規(guī)劃行政主管部門應對建設工程施工圖進行審查。建設單位或者個人在取得建設工程規(guī)劃許可證件和其他有關批準文件后,方可申請辦理開工手續(xù)。
6)放線、驗線制度。為了確保建設單位能夠按照建設工程許可證的規(guī)定組織施工,建設工程的坐標、標高確認無誤,城市規(guī)劃行政主管部門應派專門人員或認可的勘測單位到施工現(xiàn)場進行放線,建設工程經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門驗線后,方可破土動工。
(2)建設工程的規(guī)劃審批程序
1)建設申請。有關建設單位或個人持法律規(guī)定的有關文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請建設的要求。
2)建設申請的審查。城市規(guī)劃行政主管部門對于建設申請進行審查,確定有關建設工程的性質(zhì)、規(guī)模等是否符合城市規(guī)劃的布局和發(fā)展要求。
3)提出規(guī)劃設計要點。在對建設申請進行審查后,城市規(guī)劃行政主管部門應根據(jù)建設工程所在地區(qū)詳細規(guī)劃的要求,提出具體的規(guī)劃設計要點,作為進行工程設計的重要依據(jù)。
(3)建設工程的竣工驗收
城市規(guī)劃行政主管部門參加建設工程竣工驗收,主要是監(jiān)督檢查該建設工程是否符合規(guī)劃設計要求核準的設計方案。
(4)竣工資料的報送
城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設工程,建設單位應當在竣工驗收后6個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關竣工資料。
例題1:城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設工程,建設單位應當在竣工驗收后( )個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關竣工資料。
A、1
B.3
C.6
D.9
答案:C
解析:城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設工程,建設單位應當在竣工驗收后6個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關竣工資料。
例題2:城市規(guī)劃管理中的報建審批管理程序依次是()。(2005年試題)
A.核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證
B.核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證
C.核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書
D.核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證
答案:B
解析:城市規(guī)劃的實施管理主要是報建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報建審批管理主要包括對建設項目選址審批核發(fā)項目選址意見書,對城市用地審批核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證,對建設工程審批核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。
4、城市規(guī)劃的實施監(jiān)督檢查
(1)對建設活動的監(jiān)督檢查
1)城市規(guī)劃行政主管部門對于在城市規(guī)劃區(qū)使用土地和進行各項建設的申請,都要嚴格驗證其申報條件(包括各類文件和圖紙)是否符合法定要求,有無弄虛作假的情況等。對于不符合要求的申請,要及時退回,不予受理。
2)建設單位或個人在領取建設用地規(guī)劃許可證并辦理土地的征用或劃撥手續(xù)后,城市規(guī)劃行政主管部門要進行復驗,如有關用地的坐標、面積等與建沒用地規(guī)劃許可證規(guī)定不符,城市規(guī)劃行政主管部門應責令其改正或重新補辦手續(xù),否則對其建設工程不予審批。
3)建設單位或個人在領取建設工程規(guī)劃許可證件并放線后,要自覺接受城市規(guī)劃行政主管部門的檢查,即履行驗線手續(xù),如若其坐標、標高,平面布局形式等與建設工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定不符。城市規(guī)劃行政主管部門就應責令其改正,否則有關建設工程不得繼續(xù)施工,并可給予必要的處罰。
4)建設單位或個人在施工過程中,城市規(guī)劃行政主管部門有權對其建設活動進行現(xiàn)場檢查。
5)城市規(guī)劃行政主管部門應當參加城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)對城市規(guī)劃有重要影響的建設工程的驗收,檢查建設工程的平面布置、空間布局、立面造型、使用功能等是否符合城市規(guī)劃設計要求。如果發(fā)現(xiàn)不符,應視情況提出補救和修改措施,或給予必要的行政處罰。
(2)立法機構的監(jiān)督檢查
1)城市人民政府在向上級人民政府報請審批已經(jīng)編制完成或修改的城市總體規(guī)劃前,必須報經(jīng)同級人民代表大會或者其常務委員會。對于審查中提出的問題和意見,城市人民政府有責任給予明確的解釋或作出相應的修改與完善。
2)城市人民代表大會或其常務委員會有權對城市規(guī)劃的實施情況進行定期或不定期的檢查,就實施城市規(guī)劃的進展情況,城市規(guī)劃實施管理的執(zhí)法情況提出批評和意見,井督促城市人民政府加以改進或完善。城市人民政府有義務在任期內(nèi)全面檢查城市規(guī)劃的實施情況,并向同級人民代表大會或其常務委員會提出工作報告。
(3)社會監(jiān)督
1)城市規(guī)劃行政主管部門有責任將城市規(guī)劃實施管理過程中的各個環(huán)節(jié)予以公開,接受社會對于其執(zhí)法的監(jiān)督。
2)城市中一切單位和個人對于違反城市規(guī)劃的行為和隨意侵犯其基本權利的行為,有監(jiān)督、檢舉和控告的權利。
3)城市中一切單位和個人對于城市規(guī)劃行政主管部門及其工作人員執(zhí)法過程中的各種違法行為,有監(jiān)督、檢舉和控告的權利。
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(責任編輯:中大編輯)
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