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為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師課程,全面的了解房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn),小編特編輯匯總了2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料,希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!
1.在城市規(guī)劃中,地下建筑面積通常計(jì)算容積率。 ( )
2.如果估價(jià)對(duì)象適宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià),則應(yīng)同時(shí)采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià),不得隨意取舍。( )(2002年試題)
3.房地產(chǎn)估價(jià)是客觀存在的,是不以個(gè)人意志為轉(zhuǎn)移的,因此,房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)際上是房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格形成進(jìn)行市場(chǎng)模擬的過(guò)程,所要揭示的是房地產(chǎn)的理論價(jià)格。( )(2006年試題)
4.市場(chǎng)法中的房地產(chǎn)狀況調(diào)整可以分為區(qū)位狀況調(diào)整、交易情況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整。( ) (2005年試題)
5.對(duì)于估價(jià)人員搜集的交易實(shí)例,只要是估價(jià)對(duì)象的類(lèi)似房地產(chǎn)就可以作為可比實(shí)例。( ) (2003年試題)
6.比較法中,采用間接比較得出房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為0.951,其依據(jù)是可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況得102分,估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況得97分。( ) (2007年單選試題、2002年試題)
7.在比較法中,可采用長(zhǎng)期趨勢(shì)法對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期修正。( )(2001年試題)
8.交易雙方自愿成交的價(jià)格屬于正常成交價(jià)格。( )(2001年試題)
9.設(shè)某城市房地產(chǎn)交易中賣(mài)方、買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%和3%。現(xiàn)某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為2500元/㎡,則賣(mài)方出售其房地產(chǎn)實(shí)得收入為2350元/㎡,買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)實(shí)際付出為2575元/㎡.( )(2001年試題)
10.某宗可比實(shí)例房地產(chǎn)2006年1月30目的價(jià)格為500美元/㎡,該類(lèi)房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月下降0.7%,假設(shè)人民幣與美元的市場(chǎng)匯率2006年1月30日為1美元=7.98元人民幣,2006年9月30日為1美元=7.95元人民幣,則將該可比實(shí)例調(diào)整為2006年9月30日的價(jià)格約為3758元人民幣/㎡.( )(2006年試題)
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