2013年房地產估價師考試于10月12~13日開考，為幫助學員更好的參加房地產估價師考試，特整理房地產估價師考試科目（房地產開發(fā)經營與管理）相關試題供大家模擬和練習，希望對您有所幫助！

1.資產負債表中應在資產方反映的項目是( )。

A.預收賬款

B.應付賬款

C.應收票據

D.預提費用

答案：C

解析：預收賬款、應付賬款、預提費用，屬于在資產負債表中負債及權益方反映的項目。

2.下列與城市規(guī)劃管理有關的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內容的是( )。

A.城市規(guī)劃的制定

B.城市規(guī)劃的實施和管理

C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查

D.城市規(guī)劃法律法規(guī)的制定

答案：D

解析：城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定，構成了城市規(guī)劃管理系統(tǒng)中保障系統(tǒng)的主要內容。

3.某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務設施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的( )。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.居住組團

D.居住社區(qū)

答案：B

解析：居住小區(qū)，一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(10000—15000人、3000~5000戶)相對應，配套建設有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。

4.下列關于建筑制圖有關要求的表述中，錯誤的是( )。

A.圖紙幅面內應有標題欄和會簽欄

B.結構施工圖一般不注比例，允許一個圖形使用兩種比例

C.凡承重墻、柱子、大梁或屋架的位置必須畫上軸線并編上軸線號

D.標高的單位用毫米計

答案：D

解析：標高的單位用米記，按“國標”規(guī)定，標高數字準確到毫米，即注到小數點后面第三位。

5.某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長軸方向一致，則該墻體( )。

A.既是外墻也是縱墻

B.既是外墻也是橫墻

C.既是山墻也是縱墻

D.既是山墻也是橫墻

答案：A

解析：墻體的類型中，按所處位置不同，墻可分為外墻和內墻。外墻指建筑四周與室外接觸的墻;內墻是位于建筑內部的墻。按其方向不同，墻可分為縱墻與橫墻?？v墻指與建筑長軸方向一致的墻;橫墻是與建筑短軸方向一致的墻。

6.某市擬建一大型展覽館，根據工程項目的劃分，該展覽館的土建工程是( )。

A.單項工程

B.單位工程

C.分部工程

D.分項工程

答案：B

解析：單位工程是工程項目的組成部分。它是指具有獨立設計的施工圖和相應的概(預)算書，能夠單獨施工，但竣工后不能獨立形成生產能力或發(fā)揮使用效益的工程。如：土建工程，電氣安裝工程，工業(yè)管道工程，暖衛(wèi)工程，通風工程等。

7.全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是( )。

A.宗地圖

B.房產分幅圖

C.房產分丘圖

D.房產分戶圖

答案：B

解析：房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分產圖的基礎資料，也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。

8.房產用地面積測算時，需計入用地面積的是( )。

A.公共使用的排水溝

B.市政道路

C.權屬不明的巷道

D.房屋占地面積

答案：D

解析：房產用地面積測算時，不計入用地面積的有：無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地;市政管轄的道路、街道等公共用地;公共使用的河涌、水溝、排水溝;已征收、劃撥或者屬于原房產證記載范圍，經規(guī)劃部門核定需要作為市政建設的用地;其他按規(guī)定不計入用地面積的面積。

9.省、直轄市、自治區(qū)人民政府根據法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性法文件是( )。

A.地方性法規(guī)

B.政府規(guī)章

C.部門規(guī)章

D.自治條例

答案：B

解析：地方性法規(guī)是由省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務委員會根據本行政區(qū)域的具體情況和實際需要，在不同法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下，效力不超出本行政區(qū)域范圍，作為地方司法依據之一的規(guī)范性文件的總稱。政府規(guī)章是有權制定地方性法規(guī)的地方的人民政府根據法律、行政法規(guī)，制定的規(guī)范性法文件，也稱為地方政府規(guī)章。

10.下列關于質權特征的表述中，錯誤的是( )。

A.質權是一種擔保物權

B.質權的標的物只能是不動產權利

C.質權需轉移質物的占有

D.質權是就質物優(yōu)先受償的權利

答案：B

解析：質權特征為：①質權是一種擔保物權;②質權的標的物只能是動產或財產權利;③質權須轉移質物的占有;④質權是就質物優(yōu)先受償的權利。

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（責任編輯：中大編輯）