9.向購房人承擔房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任的是()。

A.設(shè)計單位

B.施工單位

C.監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

答案：D

解析：本題考查的是建設(shè)單位的質(zhì)量責任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對其開發(fā)的建設(shè)項目質(zhì)量承擔責任。參見教材p93.

10.建設(shè)商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由()承擔。

A.轉(zhuǎn)讓方

B.銷售代理人

C.受讓方

D.轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同

11.某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地使用年限為()年。

A.10

B.30

C.40

D.50

答案：B

解析：建設(shè)用地的使用年限不以轉(zhuǎn)讓而重新計算。參見教材p32.

12.當事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定()。

A.債務(wù)履行期限

B.被擔保的債權(quán)數(shù)額

C.抵押權(quán)人為抵押物保險賠償?shù)膬?yōu)先受益人

D.債務(wù)履行期屆滿時抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有

答案：D

解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押合同的簽訂。抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押的房地產(chǎn)歸債權(quán)人所有。參見教材P123.

13.李某購房，取得該房屋所有權(quán)的時間是()時。

A.簽訂房屋買賣合同

B.服清房價款

C.記載于房屋登記簿

D.取得房屋所有權(quán)證書

答案：C

解析：本題考查的是房屋所有權(quán)的登記，是登記機構(gòu)根據(jù)申請人的申請，將房屋所有權(quán)取得、變更、轉(zhuǎn)移和注銷等事項，在登記簿上予以記載的行為。參見教材p136。

14.下列房屋登記類型中，房屋登記機構(gòu)應(yīng)向權(quán)利人發(fā)放登記證明的是()。

A.初始登記

B.異議登記

C.更正登記

D.預(yù)告登記

答案：A

解析：本題考查的是房地產(chǎn)登記的類型。在初始登記中，依法抵押土地使用權(quán)，符合抵押登記條件的，國有資源行政主管部門應(yīng)當將抵押合同約定的有關(guān)事項在土地登記簿和土地權(quán)利證書上加以記載，并向抵押勸人頒發(fā)土地他項權(quán)利證明書。參見教材p134。

15.房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準屬于()。

A.自律管理

B.行政許可

C.工商登記

D.登記備案

答案：B

解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)審核。參見教材p173。

16.房地產(chǎn)估價師的注冊有效期為()年。

A.2

B.3

C.4

D.6

答案：B

解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊有效期，為3年。參見教材p181

17.職業(yè)道德調(diào)節(jié)要求房地產(chǎn)估價人員在估價活動中應(yīng)以()去支配自己的行為。

A.法律法規(guī)

B.掌握的知識

C.技術(shù)規(guī)范

D.內(nèi)心的良知

答案：A

解析：本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價師的權(quán)利和義務(wù)，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范的要求。參見教材p183。

18.王某取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊，需要接受繼續(xù)教育()學時。

A.30

B.60

C.120

D.150

答案：C

解析：本考查的是房地產(chǎn)估價師的繼續(xù)教育，接受繼續(xù)教育的時間為120學時，必修和選修各位60學時。參見教材p184。

19.商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是()。

A.建設(shè)單位

B.居民委員會

C.業(yè)主大會

D.房地產(chǎn)行政主管部門

答案：A

解析:本題考查的是物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)合同服務(wù)的甲方是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位。參見教材P224.

20.李某自用位于地下的工業(yè)廠房，應(yīng)稅房產(chǎn)原價為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為()元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480

答案：D

解析：本題考查的是房地產(chǎn)稅率的計算。工業(yè)用途的房產(chǎn)，以房屋原價的50%~60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%~30%)]×1.2%，所以最大為6480.

21.城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是()。

A.差別比例稅率

B.幅度比例稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進稅率

答案：C

解析城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級的幅度定額稅率。參見教材p239。

22.陳某2008年1月1日以52.50萬元購買建筑面積為148㎡的自住住房，2013年5月10日轉(zhuǎn)讓，售價120萬元，應(yīng)繳納營業(yè)稅()元。

A.0

B.33750

C.43800

D.53800

答案：D

解析：本題考查的是營業(yè)稅的計算。應(yīng)以兩者的差價乘以營業(yè)稅率5%計算

23.下列取得房屋的行為中，屬于應(yīng)繳納契稅的是()。

A.子女繼承取得房屋

B.以獲獎方式取得房屋

C.接受贈與境外別墅

D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有

答案：B

解析：本題考查的是契稅的繳納。對于法定繼承和婚姻關(guān)系存續(xù)期間。房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。參見教材p248、249

24.2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個人所得稅的最高額度是()元。

A.175

B.250

C.420

D.480

答案：D

解析：職工個人及單位繳納的住房公積金，分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實際繳存住房公積金，允許在個人應(yīng)繳納所得額中扣除，免征個人所得稅。參見教材p268。

25.某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?萬人，居住用地面積10萬平方米，住宅用地面積6萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是()人/hm2

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333

答案：D

解析：本題考查的是人口凈密度的計算。人口凈密度=規(guī)劃總?cè)丝?住宅用地面積。

26.對人體危害最大的大氣顆粒污染物時()。

A.塵粒

B.落塵

C.飄塵

D.煙塵

答案：C

解析：本題考查的是大氣污染物及其危害。對人體危害最大的是飄塵。參見教材p44。

27.在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統(tǒng)是()。

A.消防栓系統(tǒng)

B.自動噴灑系統(tǒng)

C.分質(zhì)供水系統(tǒng)

D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)

答案：A

解析：本題考查的是消防給水系統(tǒng)，消防栓是最常用的給水系統(tǒng)。參見教材p93。

28.某房地產(chǎn)項目建設(shè)期2年，第一年計劃投資額2000萬元，第一年計劃投資額2000萬元，第二年計劃投資額3000萬元，年均價格上漲率為5%，則該項目建設(shè)期間漲價預(yù)備是()萬元。

A.150.00

B.250.00

C.400.00

D.407.50

答案：D

解析：本題考查的是漲價預(yù)備費的計算。2000×[(1+5%)-1]+3000×[(1+5%)2-1]=407.5

29.國有土地使用證和地籍檔案的附圖是()。

A.宗地圖

B.地形圖

C.房產(chǎn)分丘圖

D.房產(chǎn)分幅圖

答案：A.

解析：本題考查的是地籍圖的相關(guān)知識，宗地圖是描述宗地位置、界址點線的關(guān)系、相鄰宗地編號的分宗地地籍圖，用來作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書的地籍檔案的附圖。參見教材p158。

30.某城市某類住房需求價格彈性系數(shù)為0，表明該城市該類住房的需求價格彈性類型是()。

A.單一價格彈性

B.完全無彈性

C.富有價格彈性

D.缺乏價格彈性

答案：B

解析：本題考查的是需求彈性理論，但需求價格彈性為0時，

31.關(guān)于國內(nèi)生產(chǎn)總值GDp與國民生產(chǎn)總值GNP關(guān)系的說法，錯誤的是()。

A.GNP=GDP+對外要素收入凈額

B.在封閉經(jīng)濟中GDP與GNP完全相等

C.GDP與GNP都是描述總體經(jīng)濟活動的指標

D.本國公民國外創(chuàng)造的收入應(yīng)計入本國的GDP，而不應(yīng)計入本國的GNP

答案：D

解析：本題考查的是GDP和GNP的概念，凡是本國國民所創(chuàng)造的收入，無論是生產(chǎn)要素是否在國內(nèi)，都得計入本國GNP。參見教材p205。

32.下列房地產(chǎn)融資方式中，屬于直接融資方式的是()。

A.住房抵押貸款

B.商品房開發(fā)貸款

C.住房公積金貸款

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開發(fā)行股票

答案：D

解析：本題考查的是直接融資和間接融資。典型的間接融資是存貸款業(yè)務(wù)。參見教材p218。

33.中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于()。

A.貸款額度控制

B.消費信用控制

C.間接信用指導(dǎo)

D.證券市場信用控制

答案：B

解析：本題考查的是貨幣政策工具，中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例屬于選擇性貨幣政策工具中的消費信用控制。參見教材p233。

34.政府債券體現(xiàn)的權(quán)利關(guān)系是()關(guān)系。

A.股權(quán)

B.行權(quán)

C.債權(quán)債務(wù)

D.信托契約

答案：C

解析：本題考查的是債券的概念。債券是一種有價證券，是社會各類經(jīng)濟主體為籌措資金而向債券投資者出具的，承諾按一定利率定期支付利息，并到期償還本金的債權(quán)債務(wù)憑證。參見教材p265。

35.一份不定值保險投保時，保險標的的時機價值為300萬元，保險金額為400萬元;發(fā)生保險事故時，該標的時實際價值為600萬元，實際損失為450萬元，則保險人應(yīng)支付賠償()萬元。

A.300

B.400

C.450

D.600

答案：B

解析：本題考查的是不定值保險，對于不定值保險不得超過事先約定的保險金額。參見教材p282。

36.某市2005~2013年住宅竣工面積如下表所示：

下列算式中，求取該市2005年~2013年住宅竣工面積平均發(fā)展速度正確的是()。

答案：C

解析：本題考查的是平均發(fā)展速度，參見教材p308。

37.下列財務(wù)指標中，屬于可通過資產(chǎn)負債直接計算的指標是()。

A.流動比率

B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

C.股東權(quán)益報酬率

D.成本費用凈利率

答案：A

解析：本題考查的是資產(chǎn)負債表，流動比率=流動資產(chǎn)/流動負債，這兩項內(nèi)容均在流動資產(chǎn)負債表中體現(xiàn)。參見教材p343。

38.對相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償?shù)脑V訟時效期間是()年。

A.1

B.2

C.3

D.4

答案 ：C

解析：本題考查的是訴訟時效，因環(huán)境污染損害賠償提起的訴訟時效是3年。參見教材P367.

39.李某先后向張某、王某借款及通過銀行貸款購買力一套住房，并按要求將住房抵押給銀行，辦理了抵押登記手續(xù)，若李某不能履行債務(wù)，則房屋拍賣后的清償順序是()。

A.銀行、張某、王某依次受償

B.張某、王某、銀行依次受償

C.銀行優(yōu)先受償，其次張某和王某同時受償

D.張某和王某同時優(yōu)先受償，其次銀行受償

答案：B

解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)，抵押權(quán)已登記的，按照先后順序清償。參見教材p126。

40.關(guān)于不同權(quán)屬狀況房地產(chǎn)拍賣的審查與前期處理的說法，錯誤的是()

A.有共有人的房地產(chǎn)拍賣須有共有人書面同意意見

B.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣須將拍賣行為告知承租人

C.產(chǎn)權(quán)人為國有單位的房地產(chǎn)拍賣只需取得產(chǎn)權(quán)人的許可意見

D.房屋的附屬設(shè)施、公用設(shè)備與房屋同時拍賣應(yīng)在公告中說明

答案：C

解析：本題考查的是房地產(chǎn)的拍賣。產(chǎn)權(quán)人為國有單位的房地產(chǎn)拍賣需要取得上級部門的許可。參見教材p408。

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