為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試各章復(fù)習(xí)的重點(diǎn)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

31.某居民樓總建筑面積為5000m2，房地總價(jià)值為1000萬元，其中土地總價(jià)值為500萬元。某人擁有該居民樓的一套單元式住宅，建筑面積為150m2，房地總價(jià)值為35萬元。若按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，該人占有的土地份額為(　)。

A.3%

B.3.5%

C.7%

D.4%

32.下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是(　)。

A.房地產(chǎn)投機(jī)

B.物價(jià)變動(dòng)

C.財(cái)政收支狀況

D.居民收入水平

33.隨著臨街深度的遞增，臨街深度價(jià)格的修正率遞增的是(　)。

A.單獨(dú)深度價(jià)格修正率

B.累計(jì)深度價(jià)格修正率

C.平均深度價(jià)格修正率

D.加權(quán)深度價(jià)格修正率

34確定估價(jià)對(duì)象及其范圍和內(nèi)容時(shí)，應(yīng)根據(jù)(　)，依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。

A.估價(jià)原則

B.估價(jià)目的

C.估價(jià)方法

D.估價(jià)程序

35.某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于(　)年。

A.15

B.16

C.17

D.20

二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

1.下列屬于土地使用管制的事項(xiàng)有(　)。

A.建筑物四周應(yīng)留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通

B.取得的土地使用權(quán)不包括地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施

C.某宗土地使用中，要求容積率為2.0

D.甲乙兩宗土地使用中，甲土地必須為乙土地留出通行道路

E.某宗土地只能用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)

2.某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購買的，購買總價(jià)為50萬元，首付款為房價(jià)的30%，余款在未來10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58%。則下列說法中正確的有(　)。

A.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格

B.該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為50萬元

C.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬元

D.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為50萬元

E.該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格

3.公開市場價(jià)值是指下列交易條件下最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格(　)。

A.賣方和買方掌握必要的市場信息

B.賣方具有必要的專業(yè)知識(shí)，并了解交易對(duì)象

C.買方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價(jià)

D.賣方和買方追求各自利益的最大化

E.賣方和買方急于完成交易

4.根據(jù)適合原理，均衡原理以及收益遞增遞減原理，當(dāng)房地產(chǎn)(　)時(shí)，便為最高最佳使用。

A.與外部環(huán)境最協(xié)調(diào)

B.達(dá)到規(guī)模遞增

C.內(nèi)部構(gòu)成要素的組合最適當(dāng)

D.外部環(huán)境與內(nèi)部因素相關(guān)聯(lián)

E.外部環(huán)境要素為最適當(dāng)?shù)慕M合

5.市場法中實(shí)物狀況比較和調(diào)整的內(nèi)容包括(　)。

A.環(huán)境

B.地形地勢

C.外部配套設(shè)施

D.內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

E.裝飾裝修

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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