2011 年房地產(chǎn)估價師考試   經(jīng)營與管理預測試卷多選2

9. 影響房地產(chǎn)價格的社會因素，主要有( )。

A、政治安定狀況

B、社會治安程度

C、房地產(chǎn)投資

D、房地產(chǎn)投機

E、城市化

答案：ABDE

解析：見教材。

10、收益法中的運營費用不同于會計上的成本費用，如前者不包含( )

A. 所得稅

B. 土地攤提費

C. 改擴建費

D. 房屋火災保險費

答案： ABC

解析：D是收益性房地產(chǎn)正常運營所必須的，所以要包含在運營費用當中。

11、求取報酬率的方法有( )

A. 累加法

B. 市場提取法

C. 投資報酬率排序插入法

D. 實際觀察法

答案： ABC

解析：D是求建筑物折舊的方法。

12、可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價值的未來收益主要有( )

A. 商業(yè)利潤

B. 凈運營收益

C. 潛在毛收入

D. 有效毛收入

答案：BCD

解析：A不是房地產(chǎn)本身帶來的收益，而是其他資本或經(jīng)營的收益。

13、在收益法中，下列哪一種說法是正確的( )

A. 凈收益占有效毛收入的比率稱為凈收益率

B. 運營費用占潛在毛收入的比率稱為運營費用率

C. 投資回報占投資回收的比率稱為報酬率

D. 報酬率與投資風險正相關(guān)

答案： AD

解析：BC正確的說法應該是：運營費用占有效毛收入的比率稱為運營費用率，投資回報占所投入的資本的比率稱為報酬率。

14、下列哪種房地產(chǎn)最適用成本法估價( )

A. 學校

B. 公園

C. 商場

D. 普通商品住宅

答案：AB

解析：學校和公園是很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，最適用于用成本法估價。商場和普通商品住宅是具有交易性的房地產(chǎn)，最適用于用市場法估價。

15、以下哪些屬于重新購建價格( )

A. 建筑物的重置價格

B. 土地的重置價格

C. 建筑物的重建價格

D. 土地的重建價格

答案：AC

解析：土地沒有重置價格和重建價格之說。

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（責任編輯：中大編輯）

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