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房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習(xí)指導(dǎo)93

發(fā)表時間:2010/11/11 9:39:25 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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五、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

契稅的納稅環(huán)節(jié)是在納稅義務(wù)發(fā)生以后,辦理契證或房屋產(chǎn)權(quán)證之前。按照《契稅暫行條例》,由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽定之日起10日內(nèi)后辦理納稅申報手續(xù),并在征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

六、減稅、免稅

有下列行為之一的減征、免征契稅:(1)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征;(2)城鎮(zhèn)職工,按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征;(3)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,免征;(4)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋權(quán)屬的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定是否減征或者免征;(5)納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán),用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的,免征;(6)依照我國有關(guān)法律規(guī)定以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華大使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的,經(jīng)外交部確認(rèn),可以免征。

例題1:下列屬于免征契稅的包括(   )。

A、國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的

B、城鎮(zhèn)職工,按規(guī)定第一次購買公有住房的

C.城鎮(zhèn)職工,多次購買公有住房的

D.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的

E、納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán),用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的

答案:ABDE

解析:城鎮(zhèn)職工,多次購買公有住房的,不屬于免征契稅的范圍。

例題2:下列關(guān)于稅收的表述中。正確的是(   )。(2004年試題)

A.房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)

B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,必須按照交易合同上載明的價格征收契稅

C.農(nóng)村居民占用耕地新建住宅,全部免征耕地占用稅

D.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地是城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)答案:A解析:征收契稅,一般以契約載明的買價、現(xiàn)值價格作為計稅依據(jù)。為避免發(fā)生隱價、瞞價等逃稅行為,征收機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時,也可以直接或委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對房屋價值進(jìn)行評估,以評估價格作為計稅依據(jù)。農(nóng)村居民占用耕地新建住宅,按規(guī)定稅額減半征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地是城鎮(zhèn)土地使用稅的課稅對象。

第三節(jié)相關(guān)稅收

一、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(了解)

固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅是對單位和個人用于固定資產(chǎn)投資的各種資金征收的一種稅。在中國境內(nèi)進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的單位和個人,為固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的納稅人。

投資方向調(diào)節(jié)稅以在我國境內(nèi)所有用于固定資產(chǎn)投資的各種資金為課稅對象。納稅人用各種資金進(jìn)行固定資產(chǎn)投資,不論其投資來源渠道如何,都屬于征稅范圍。

投資方向調(diào)節(jié)稅以固定資產(chǎn)投資項目實際完成的投資額為計稅依據(jù)。

投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)規(guī)模實行差別稅率,具體適用稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個檔次。對經(jīng)濟(jì)適用房,不論是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還是其他企事業(yè)單位投資建設(shè),一律按零稅率項目對待。

《固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅稅目稅表》由國務(wù)院定期調(diào)整。從1995年起,固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫停征收。

例題:投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)規(guī)模實行差別稅率,具體適用稅率為(   )五個檔次。

A、5%

B、1%

C.10%

D.15%

E、30%答案:ACDE

解析:1%不是投資方向調(diào)節(jié)稅實行的比例稅率。

 

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