二、單項選擇題(共4大題，10小題，每小題2分。每小題的備選答案中只有一個最符合題意)

(一)若您已通過全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試并注冊，在某房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)，現(xiàn)該房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受委托對某住宅小區(qū)進行評估，并出具房地產(chǎn)估價報告。

1.要完成一份合格的房地產(chǎn)估價報告，需要選用適當?shù)墓纼r方法。下列關(guān)于房地產(chǎn)估價方法選用的表述中，不正確的有(　)。

A.同一估價對象宜選用兩種以上的估價方法進行評估

B.選用多種估價方法的評估結(jié)果可以采用加權(quán)平均法進行綜合

C.若估價對象適宜采用多種估價方法進行估價，應(yīng)同時采用;若必須取舍，應(yīng)當在估

價報告中說明并陳述理由

D.估價方法的選用必須征得委托人的同意

2.估價技術(shù)路線的確定，就是確定估價對象房地產(chǎn)價格形成的過程，反映其(　)，

進而確定需要采用的估價方法。

A.估價原則

B.價格內(nèi)涵

C.產(chǎn)權(quán)

D.用途

(二)王先生有一幢私房，因資金緊缺欲以該房地產(chǎn)向銀行申請抵押貸款。為此，王先生找到與其相熟的房地產(chǎn)估價師李某，欲請其評估。

3.在接洽過程中，李某可以承諾(　)。

A.現(xiàn)場查勘后馬上口頭告知評估價格，之后再按約定提交正式估價報告

B.評估收費給予優(yōu)惠，低于其他估價機構(gòu)的收費水平

C.在王某與李某所在房地產(chǎn)估價機構(gòu)簽訂估價委托合同后，經(jīng)機構(gòu)同意和指派由自己親自估價

D.由自己親自承接該估價業(yè)務(wù)，以個人名義出具估價報告

4.對該房地產(chǎn)評估的抵押價值應(yīng)是該房地產(chǎn)(　)。

A.在抵押期終了時的價值

B.設(shè)定抵押權(quán)時的價值

C.現(xiàn)時的市場價值

D.未來拍賣、變現(xiàn)時的價值

(三)某房地產(chǎn)的現(xiàn)狀用途為商業(yè)用途，擬對該房地產(chǎn)進行估價。

5.若估價目酣為拆遷補償，該房地產(chǎn)應(yīng)按(　)評估。

A.商業(yè)用途

B.工業(yè)用途。

C.估價師確定的用途

D.商業(yè)與工業(yè)混合用途

6.若委托方提供了上級公司允許該房地產(chǎn)改變用途的說明，但尚未辦理相關(guān)手續(xù)，進行抵押貸款委托評估時應(yīng)按(　)評估。

A.商業(yè)用途

B.工業(yè)用途

C.估價師確定的用途

D.委托方確定的用途

7.若委托方提供了城市規(guī)劃行政主管部門同意該房地產(chǎn)改變?yōu)樯虡I(yè)用途的文件，但尚未辦理用地變更手續(xù)，評估時應(yīng)假設(shè)估價對象用途為(　)。

A.工業(yè)用途

B.商業(yè)用途

C.工業(yè)用途，且不考慮補地價因素的影響

D.商業(yè)用途，并考慮補地價因素的影響

8.若以改變用途的假設(shè)為前提進行評估，需在估價的假設(shè)和限制條件中對估價結(jié)果進行限制。以下說法中，不正確的是(　)。

A本次評估未考慮變更用途費用對估價結(jié)果的影響

B.本次評估已考慮補地價因素對估價結(jié)果的影響并予以扣減

C.若估價對象變更用途未獲批準，則估價結(jié)果不能成立;需另行評估

D.若估價對象變更用途未獲批準，則估價結(jié)果應(yīng)適當調(diào)整

(四)有一個大型購物中心，總建筑面積100000m2?，F(xiàn)有一投資商欲整體購買該購物中心用于自營或者出租，開發(fā)商也有意整體出售該購物中心，現(xiàn)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)其公開市場價值進行評估。根據(jù)市場調(diào)查結(jié)果，當?shù)厣虡I(yè)房地產(chǎn)市場已趨于飽和;根據(jù)城市規(guī)劃，該購物中心周邊同一供需圈內(nèi)未來還將興建兩個大型購物中心;當?shù)赜嘘P(guān)部門發(fā)布的當年房地產(chǎn)資本化率如下表所示：

9.如果采用收益法評估該購物中心，資本化率的合理取值范圍應(yīng)是(　)。

A.4%～5%

B.5%～6%

C.6%～7%

D.7%～8%

10.根據(jù)市場調(diào)查結(jié)果及該商業(yè)房地產(chǎn)的自身特點和區(qū)域因素，并結(jié)合估價的需要，根據(jù)你的經(jīng)驗，判斷該商業(yè)房地產(chǎn)最可能的凈收益流量類型是(　)。

A.前若干年內(nèi)等額或等比增長，剩余經(jīng)營期內(nèi)維持在一定水平

B.在全部經(jīng)營期內(nèi)持續(xù)增長

C.在全部經(jīng)營期內(nèi)保持不變，

D.前若干年內(nèi)遞增，之后遞減，最終將穩(wěn)定在一定水平

（責任編輯：fky）

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