三、下列估價(jià)結(jié)果報(bào)告和估價(jià)技術(shù)報(bào)告存在多處錯(cuò)誤，請(qǐng)指明其中的13處(每指明一處錯(cuò)誤得3分，本題全對(duì)得40分。每個(gè)錯(cuò)誤對(duì)應(yīng)一個(gè)序號(hào)，未將錯(cuò)誤內(nèi)容寫在序號(hào)后面空格處的不計(jì)分)

××商務(wù)樓估價(jià)報(bào)告

報(bào)告封面及目錄(略)

致委托方函(略)

估價(jià)師聲明(略)

估價(jià)的假設(shè)和限制條件(略)

估價(jià)結(jié)果報(bào)告

一、委托方

××××商貿(mào)有限公司，法定代表人：××，住所：××市××路××號(hào)。

二、估價(jià)方

××××房地產(chǎn)估價(jià)有限公司，法定代表人：×××，住所：××市××路××號(hào)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)：×級(jí)

三、估價(jià)對(duì)象

1.××商務(wù)樓位于××市××路××號(hào)，四至××××，屬××××商貿(mào)有限公司所有××××商貿(mào)公司1999年4月1日以出讓方式獲得×x商務(wù)樓用地的土地使用權(quán)(使用年限為40年，即1999年4月：1日至2039年3月31日)，土地用途為商業(yè)。

××商務(wù)樓為8層鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，建筑面積6611m2?？傆玫孛娣e2560m2?；I資金開發(fā)建設(shè)，于2001年4月全部竣工并進(jìn)行了精裝修后投入使用。

估價(jià)對(duì)象其他內(nèi)容描述(略)。

四、估價(jià)目的

評(píng)估××商務(wù)樓市場(chǎng)價(jià)格，為整體轉(zhuǎn)讓提供價(jià)格參考依據(jù)。

五、估價(jià)時(shí)間

2003年4月1日

六、價(jià)值定義

本次估價(jià)采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

七、估價(jià)依據(jù)(略)

八、估價(jià)方法

根據(jù)估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)、估價(jià)目的、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況及對(duì)所搜集資料的分析，首先采用收益法對(duì)其進(jìn)行整體估價(jià)。然后采用成本法進(jìn)行評(píng)估，最后綜合兩種估價(jià)方法的計(jì)算結(jié)果，確定估價(jià)對(duì)象的最終估價(jià)結(jié)果。

九、估價(jià)結(jié)果。

估價(jià)對(duì)象在2003年4月1目的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣1682萬元(大寫：人民幣壹仟陸佰捌拾貳萬元整)，單價(jià)為人民幣2544元/m2(大寫：每平方米人民幣貳仟伍佰肆拾肆元整)。

十、估價(jià)人員(略)

十一、估價(jià)作業(yè)日期

2003年3月10日至2003年3月20日。

十二、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期(略)

（責(zé)任編輯：fky）

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