發(fā)表時間:2013/3/29 14:26:36 來源:互聯(lián)網(wǎng)
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內(nèi)容提要
本講主要內(nèi)容:第七節(jié)概算定額和概算指標;
第八節(jié)投資估算指標。
重點難點
1、概算定額的編制原則和編制步驟、概算定額手冊的內(nèi)容、概算指標的作用及編制、概算指標的分類和表現(xiàn)形式、概算指標的編制方法和應用;
2、投資估算指標的作用和編制原則、投資估算指標的內(nèi)容、投資估算指標的編制方法。
新大綱要求
(一)了解建筑安裝工程概算定額的編制原則和方法;
(二)了解投資概算指標、投資估算指標的編制原理及方法。
舊大綱要求
(一)掌握建筑安裝工程概算定額的編制原則和方法;
(二)了解概算指標、投資估算指標的編制原則和及方法
內(nèi)容講解
第七節(jié)概算定額與概算指標
一、概算定額的編制原則和編制步驟
(一)概算定額的概念
概算定額,是在預算定額基礎(chǔ)上,確定完成合格的單位擴大分項工程或單位擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標準,所以概算定額又稱作擴大結(jié)構(gòu)定額。
概算定額是預算定額的合并與擴大。它將預算定額中有聯(lián)系的若干個分項工程項目綜合為一個概算定額項目。
概算定額與預算定額的相同之處在于,它們都是以建(構(gòu))筑物各個結(jié)構(gòu)部分和分部分項工程為單位表示的,內(nèi)容也包括人工、材料和機械臺班使用量定額三個基本部分,并列有基準價。概算定額表達的主要內(nèi)容、主要方式及基本使用方法都與預算定額相近。
定額基準價=定額單位人工費+定額單位材料費+定額單位機械費=∑(人工概算定額消耗量X人工工資單價)+∑(材料
概算定額消耗量X材料預算價格)+∑(施工機械
概算定額消耗量X機械臺班費用單價)
概算定額與預算定額的不同之處,在于項目劃分和綜合擴大程度上的差異,同時,概算定額主要用于設(shè)計概算的編制。由于概算定額綜合了若干分項工程的預算定額,因此使概算工程量計算和概算表的編制,都比編制施工圖預算簡化一些。
(二)概算定額的作用
(1)是初步設(shè)計階段編制概算、擴大初步設(shè)計階段編制修正概算的主要依據(jù);
(2)是對設(shè)計項目進行技術(shù)經(jīng)濟分析比較的基礎(chǔ)資料之一;
(3)是建設(shè)工程主要材料計劃編制的依據(jù);
(4)是編制概算指標的依據(jù)。
(三)
概算定額的編制原則和編制依據(jù)
1.概算定額的編制原則
概算定額應該貫徹社會平均水平和簡明適用的原則。
2.概算定額的編制依據(jù)
(1)現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范和建筑工程預算定額;
(2)具有代表性的標準設(shè)計圖紙和其他設(shè)計資料;
(3)現(xiàn)行的人工工資標準、材料預算價格、機械臺班預算價格及其他的價格資料。
(四)概算定額的編制步驟
概算定額的編制一般分三階段進行,即準備階段、編制初稿階段和審查定稿階段。
1.準備階段
該階段主要是確定編制機構(gòu)和人員組成,進行調(diào)查研究,了解現(xiàn)行概算定額執(zhí)行情況
和存在問題,。明確編制的目的,制定概算定額的編制方案和確定概算定額的項目。
2.編制初稿階段
該階段是根據(jù)已經(jīng)確定的編制方案和概算定額項目,收集和整理各種編制依據(jù),對各
種資料進行深入細致的測算和分析,確定人工、材料和機械臺班的消耗量指標,最后編制
3.審查定稿階段
該階段的主要工作是測算概算定額水平,即測算新編制概算定額與原概算定額及現(xiàn)行預算定額之間的水平。測算的方法既要分項進行測算,又要通過編制單位工程概算以單位工程為對象進行綜合測算。概算定額水平與預算定額水平之間應有一定的幅度差,幅度差一般在5%以內(nèi)。
二、概算定額手冊的內(nèi)容
按專業(yè)特點和地區(qū)特點編制的概算定額手冊,內(nèi)容基本上是由文字說明、定額項目表和附錄三個部分組成。
(一)概算定額的內(nèi)容與形式
1.文字說明部分,
文字說明部分有總說明和分部工程說明。在總說明中,主要闡述概算定額的編制依據(jù)、使用范圍、包括的內(nèi)容及作用、應遵守的規(guī)則及建筑面積計算規(guī)則等。分部工程說明主要闡述本分部工程包括的綜合工作內(nèi)容及分部分項工程的工程量計算規(guī)則等。
2.定額項目表
(1)定額項目的劃分。概算定額項目一般按以下兩種方法劃分:一是按工程結(jié)構(gòu)劃分:一般是按土石方、基礎(chǔ)、墻、梁板柱、門窗、樓地面、屋面、、裝飾、構(gòu)筑物等工程結(jié)構(gòu)劃分。二是按工程部位(分部)劃分:一般是按基礎(chǔ)、墻體、梁柱、樓地面、屋蓋、其他工程部位等劃分,如基礎(chǔ)工程中包括了磚、石、混凝土基礎(chǔ)等項目。
(2)定額項目表。定額項目表是概算定額手冊的主要內(nèi)容,由若干分節(jié)定額組成。各節(jié)定額有工程內(nèi)容、定額表及附注說明組成。
(二)概算定額應用規(guī)則
(1)符合概算定額規(guī)定的應用范圍;
(2)工程內(nèi)容、計量單位及綜合程度應與概算定額一致;
(3)必要的調(diào)整和換算應嚴格按定額的文字說明和附錄進行;
(4)避免重復計算和漏項;
(5)參考預算定額的應用規(guī)則。
三、概算指標的作用及編制
(一)概算指標的概念及其作用
建筑安裝工程概算指標通常是以整個建筑物和構(gòu)筑物為對象,以建筑面積、體積或成套設(shè)備裝置的臺或組為計量單位而規(guī)定的人工、材料、機械臺班的消耗量標準和造價指標。
從上述概念中可以看出,建筑安裝工程概算定額與概算指標的主要區(qū)別如下:
1.確定各種消耗量指標的對象不同
概算定額是以單位擴大分項工程或單位擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對象,而概算指標則是以整個建筑物(如100m2或1000m2建筑物)和構(gòu)筑物為對象。因此概算指標比概算定額更加綜合與擴大。
2,確定各種消耗量指標的依據(jù)不同
概算定額以現(xiàn)行預算定額為基礎(chǔ),通過計算之后才綜合確定出各種消耗量指標,而概算指標中各種消耗量指標的確定,則主要來自各種預算或結(jié)算資料。
概算指標和概算定額、預算定額一樣,都是與各個設(shè)計階段相適應的多次性計價的產(chǎn)物,它主要用于投資估價、初步設(shè)計階段,其作用主要有:①概算指標可以作為編制投資估算的參考。②概算指標中的主要材料指標可以作為匡算主要材料用量的依據(jù)。③概算指標是設(shè)計單位進行設(shè)計方案比較,建設(shè)單位選址的一種依據(jù)。④概算指標是編制固定資產(chǎn)投資計劃、確定投資額和主要材料計劃的主要依據(jù)。
(二)概算指標編制的原則
1.按平均水平確定概算指標的原則
2.概算指標的內(nèi)容與表現(xiàn)形式要貫徹簡明適用的原則
3.概算指標的編制依據(jù)必須具有代表性
四、概算指標的分類和表現(xiàn)形式
(一)概算指標的分類
概算指標可分為兩大類,一類是建筑工程概算指標,另一類是安裝工程概算指標。
(二)概算指標的組成內(nèi)容及表現(xiàn)形式
1.概算指標的組成內(nèi)容
(1)總說明和分冊說明;
(2)列表形式。
總體來講建筑工程列表形式分為以下幾個部分:
1)示意圖;
2)工程特征;
3)經(jīng)濟指標;
4)構(gòu)造內(nèi)容及工程量指標。
2.概算指標的表現(xiàn)形式
概算指標在具體內(nèi)容的表示方法上,分綜合指標和單項指標兩種形式。
(1)綜合概算指標。綜合概算指標是按照工業(yè)或民用建筑及其結(jié)構(gòu)類型而制定的概算指標。綜合概算指標的概括性較大,其準確性、針對性不如單項指標。
(2)單項概算指標。單項概算指標是指÷為某種建筑物或構(gòu)筑物而編制的概算指標。單項概算指標的針對性較強,故指標中對工程結(jié)構(gòu)形式要作介紹。
概算定額初稿。
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(責任編輯:何以笙簫默)