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建設(shè)工程合同的概念及分類
1.建設(shè)工程合同的概念
建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè),發(fā)包人支付價款的合同。
建設(shè)工程合同是一種諾成合同,合同訂立生效后雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行。建設(shè)工程合同也是一種雙務(wù)、有償合同,當(dāng)事人雙方在合同中都有各自的權(quán)利和義務(wù),在享有權(quán)利的同時必須履行義務(wù)。
2.建設(shè)工程合同的特征
(1)合同主體的嚴(yán)格性。建設(shè)工程合同主體一般只能是法人。發(fā)包人一般只能是經(jīng)過批準(zhǔn)進(jìn)行工程項目建設(shè)的法人,承包人必須具備法人資格,而且應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的從事勘察設(shè)計、施工、監(jiān)理等資質(zhì)。
(2)合同標(biāo)的的特殊性。建設(shè)工程合同的標(biāo)的是各類建筑產(chǎn)品,建筑產(chǎn)品是不動產(chǎn),不能移動,決定了建設(shè)工程合同的標(biāo)的都是特殊的,相互間具有不可替代性。建筑產(chǎn)品是單體性生產(chǎn),這也決定了建設(shè)工程合同標(biāo)的的特殊性。
(3)合同履行期限的長期性。建設(shè)工程由于結(jié)構(gòu)復(fù)雜、體積大、建筑材料類型多、工作量大,與一般工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)相比合同履行期限較長。決定了建設(shè)工程合同的履行期限具有長期性。
(4)計劃和程序的嚴(yán)格性。國家對建設(shè)工程有嚴(yán)格的管理制度。
3.建設(shè)工程合同的種類
建設(shè)工程合同可以從不同的角度進(jìn)行分類
(1)從承發(fā)包的不同范圍和數(shù)量,
可以將建設(shè)工程合同分為建設(shè)工程總承包合同、建設(shè)工程承包合同、分包合同。
(2)從完成承包的內(nèi)容來劃分,建設(shè)工程合同可以分為建設(shè)工程勘察合同、建設(shè)工程設(shè)計合同和建設(shè)工程施工合同三類。
建設(shè)工程合同的訂立
我國《合同法》對合同形式確立了以不要式為主的原則,即茬一般情況下對合同形式采用書面形式還是口頭形式?jīng)]有限制。但是《合同法》要求,建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
發(fā)包人與總承包人訂立的建設(shè)工程合同是總承包合同,一般包括從工程立項到交付使用的工程建設(shè)全過程,具體應(yīng)包括:可行性研究、勘察設(shè)計、設(shè)備采購、施工管理、試車考核(或交付使用)等內(nèi)容。
建設(shè)工程總承包合同還有一些別的表現(xiàn)形式,如:設(shè)計一施工的總承包,投資一設(shè)計一施工的總承包等,
建設(shè)工程合同的訂立與其他合同一樣,也需要經(jīng)過要約和承諾兩個階段。在一般情況下,建設(shè)工程合同都應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)確定承包人。招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書是要約邀請,投標(biāo)行為是要約,招標(biāo)人發(fā)出的中標(biāo)通知書則是合同的承諾。
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