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2012年土地估價(jià)師考試:我國土地的分類及各類土地的含義

發(fā)表時(shí)間:2012/5/29 14:51:39 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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為了幫助考生順利通過2012年土地估價(jià)師考試,小編特編輯整理了2012年土地估價(jià)師考試科目土地估價(jià)管理基礎(chǔ)與法規(guī)我國土地的分類及各類土地的含義知識點(diǎn),希望在2012年土地估價(jià)師考試中,助您一臂之力!

土地分類是根據(jù)土地的性狀、地域和用途等方面存在的差異性,按照一定的規(guī)律,將土地歸并成若干個不同的類別。

按照不同的目的和要求,有不同的分類。我國的土地目前大致有三種分類:

(1)按土地的自然屬性分類,如按地貌、植被、土壤等進(jìn)行分類;

(2)按土地的經(jīng)濟(jì)屬性分類,如按土地的生產(chǎn)水平、土地的所有權(quán)、使用權(quán)等進(jìn)行分類;

(3)按土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性以 及其他因素進(jìn)行的綜合分類,如土地利用現(xiàn)狀分類。

從我國的實(shí)際情況出發(fā),同時(shí)借鑒國外一些發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn),國家新頒布的《土地管理法》,科學(xué)地將我國土地分為三大類,即農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。《土地管理法》定義:"農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地,包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

為了更有效地管理土地,在上述三種分類的基礎(chǔ)上,我國土地管理工作者又將土地作了更進(jìn)一步的分類,其方法是按照《土地利用現(xiàn)狀調(diào)查技術(shù)規(guī)程》中使用的土地利用現(xiàn)狀體系,根據(jù)土地的用途、利用方式和復(fù)蓋特征等因素,將我國土地分為了8大類、46小類。8大類土地是:耕地、園地、林地、牧草地、居民點(diǎn)及工礦用地、交通用地、水域、未利用土地。

(1)耕地是指種植農(nóng)作物的土地,包括新開荒地、休閑地、輪歇地、草田輪作地;以種植農(nóng)作物為主間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地; 耕種三年以上的灘地和海涂,耕地中包括南方寬小于1.0米,北方寬小于2.0米的溝、渠、 路和田埂。

耕地中又分出灌溉水田、望天田、水澆地、旱地和菜地5個二級地類。

(2)園地是指種植以采集果、葉、 根莖等為主的集約經(jīng)營的多年生木本和草本作物,復(fù)蓋度大于50%,或每畝株數(shù)大于合理株樹大于合理株樹70%的土地,包括果實(shí)苗圃等用地。

(3)林地是指生長喬木、竹類、灌木、沿海紅樹林的土地,不包括居民綠化用地,以及鐵路、公路、河流溝渠的護(hù)路、護(hù)草林 。

林地又分出有林地、灌木林、疏林地、未成林造林地, 跡地和苗圃6個二級地類。

(4)牧草地是指生長草木植物為主,用于蓄牧業(yè)的土地。草本植被復(fù)蓋度一般在15%以上、干旱地區(qū)在5%以上 ,樹木郁閉度在10%以下,用于牧業(yè)的均劃為牧草地,包括以牧為主的疏林、灌木草地 。牧草地又分出天然草地、改良草地和人工草地3個二級地類。

(5)居民點(diǎn)及工礦用地是指城鄉(xiāng)居民點(diǎn)、獨(dú)立居民點(diǎn)以及居民點(diǎn)以外的工礦、國防、名勝古跡等企事業(yè)單位用地(包括內(nèi)部交通、綠化用地)。

居民點(diǎn)及工礦用地中又分出城鎮(zhèn)居民點(diǎn)、農(nóng)村居民點(diǎn)、獨(dú)立工礦用地、鹽田和特殊用地5個二級地類 。

(6)交通用地是指居民點(diǎn)以外的各種道路(包括護(hù)路林)及其附屬設(shè)施和民用機(jī)場用地。

交通用地中又分出鐵路、公路、農(nóng)村道路、民用機(jī)場、 港口碼頭5個二級地類

(7)水域是指陸地水域和水利設(shè)施用地, 不包括泄洪區(qū)和墾植3年以上的灘地、海涂中的耕地、林地、居民點(diǎn)、道路等。

水域用地中又分出河流水面、湖泊水面、水庫水面、坑塘水面、葦?shù)亍┩?、溝渠、水工建筑物、冰川及永久積雪9個二級地類。

(8)未利用土地是指還未利用的土地,包括難利用的土地。

未利用土地中又分出荒草地、鹽堿地、沼澤地、沙地、裸土地、裸巖石礫地、田坎和其他8個二級地類。

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(責(zé)任編輯:中大編輯)

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