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為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年土地估價師考試課程,全面的了解土地估價師考試教材的相關(guān)重點,小編特編輯匯總了2012年土地估價師考試輔導(dǎo)資料,希望對您參加本次考試有所幫助!
土地估價師考試管理基礎(chǔ)與法規(guī) 基本知識練習(xí)題(3)
21.以下答案中,___是正確的
A.土地純收益與地價呈反比關(guān)系 B.還原利率與收益價格成反比關(guān)系
C.宗地之各部分價值隨離街道之程度無退減之勢 D.容積率與地價成反比關(guān)系
22.下列因素___不是影響地價的區(qū)域因素。
A.區(qū)域位置 B.區(qū)域?qū)ν饨煌ā.區(qū)域公共設(shè)施條件 D.宗地供排水條件
23.下列因素___不是影響地價的個別因素。
A.宗地所在區(qū)域環(huán)境條件 B.宗地使用限制 C.宗地形狀 D.宗地容積率
24.評估標定地價時,一般以___為依據(jù)。
A.宗地地價 B.基準地價 C.市場交易地價 D.平均地價
32.采用收益還原法評估土地價格時,應(yīng)以___作為評估的依據(jù)。
A.有形收益 B.無形收益 C.實際收益 D.客觀收益
33.空地出租時,土地純收益的計算公式應(yīng)為: 土地純收益=租金[___+管理費+維護費]
A.保險費 B.稅金 C.折舊費 D.利息
34.___還原利率是求取土地及其地上建筑物的價格時所使用的還原利率。
A.土地 B.建筑物 C.綜合 D.其他
35.土地還原利率一般應(yīng)___建筑物還原利率___。
A.與;相同 B.比;高 C.比;低 D.以上答案都不對
36.根據(jù)我國《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》,確定土地還原利率時可采用的方法是:___。
A.根據(jù)區(qū)域內(nèi)某一相似地產(chǎn)的年純收益與價格的比率確定
B.根據(jù)區(qū)域內(nèi)若干相似地產(chǎn)的年純收益與價格的平均比率確定
C.根據(jù)區(qū)域內(nèi)若干相似地產(chǎn)的年純收益與價格的平均比率確定
D.根據(jù)區(qū)域內(nèi)若干相似地產(chǎn)的價格與年純收益的平均比率確定
37.在利用收益還原法評估房地收益價格時,計算公式:房地價格=房地純收益/房地還原利率之中的房地純收益應(yīng)為___。
A.扣除房屋折舊前的房地純收益 B.扣除房屋折舊后的房地純收益
C.扣除房屋折舊前、后的房地純收益均可 D.上述答案均不對
38.評估飯店用地價格時,可先采用___估出該物業(yè)價格,然后運用成本法確定建筑物價格并予以扣除,以得到土地的試算價格。
A.收益還原法 B.剩余法 C.路線價法 D.成本法
39.一個城市住宅用地年地租為10元/平方米,地價為100元/方米,則土地還原利率為___
A.10% B.9% C.11% D.10.5%
40.收益還原法中,土地收益___地租。
A.量上等于 B.大于 C.小于 D.都不對
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(責(zé)任編輯:中大編輯)