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2013年土地估價(jià)師土地估價(jià)案例與報(bào)告考試知識點(diǎn)6

發(fā)表時(shí)間:2013/2/19 13:57:55 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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第三部分 土地估價(jià)

一、估價(jià)原則

土地使用權(quán)價(jià)格是由其效用、相對稀缺性及有效需求三者相互作用、相互影響而形成 的,而這些因素又經(jīng)常處于變動(dòng)中,本次估價(jià)我們在遵循公平、公正、客觀、合理總原則的基礎(chǔ)上,遵循了以下原則(內(nèi)容略):

1.替代原則

2.預(yù)期收益原則

3.需求與供給原則

4.變動(dòng)原則

5.綜合分析原則

6.多種方法相結(jié)合的原則

二、估價(jià)方法與估價(jià)過程

(一)估價(jià)方法

選擇根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(以下簡稱《規(guī)程》),宗地地價(jià)的估價(jià)方法有市場比較法、收益還原法、剩余法(假設(shè)開發(fā)法)、成本逼近法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、路線價(jià)估價(jià)法等多種方法,估價(jià)方法的選擇應(yīng)按照《規(guī)程》,根據(jù)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場狀況,并結(jié)合估價(jià)對象的特點(diǎn),選取適宜的方法。

待估宗地位于XXXX路以南,在《XXXX市城區(qū)土地定級與基準(zhǔn)地價(jià)更新》范圍內(nèi);屬于商業(yè)三級地,采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法切實(shí)可行;且宗地作為商業(yè)用地,同類區(qū)域市場交易資料較豐富,可采用市場比較法作為第二種估價(jià)方法。故依據(jù)《規(guī)程》并結(jié)合評估對象的特點(diǎn)及項(xiàng)目的實(shí)際情況,確定采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法和市場比較法測算地價(jià),并將兩種方法測算結(jié)果進(jìn)行綜合分析調(diào)整,從而得到待估商業(yè)用地的地價(jià)。

建筑物現(xiàn)值采用重置價(jià)格折舊法計(jì)算。

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(責(zé)任編輯:何以笙簫默)

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