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2012年土地估價(jià)師考試估價(jià)理論方法輔導(dǎo):城市規(guī)劃

發(fā)表時(shí)間:2012/6/13 13:31:19 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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1、城鎮(zhèn)化概念

城鎮(zhèn)化也可以稱為城市化,城鎮(zhèn)化一般簡(jiǎn)單地釋義為農(nóng)業(yè)人口及土地向非農(nóng)業(yè)的城市化轉(zhuǎn)化的現(xiàn)象及過(guò)程,具體的分析包括以下幾個(gè)方面:

(1)人口職業(yè)的轉(zhuǎn)變。即由農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)的第二、第三產(chǎn)業(yè),表現(xiàn)為農(nóng)業(yè)人口不斷減少,非農(nóng)業(yè)人口不斷增加;

(2)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變。工業(yè)革命后,工業(yè)不斷發(fā)展,第二、第三產(chǎn)業(yè)的比重不斷提高,第一產(chǎn)業(yè)的比重相對(duì)下降,工業(yè)化的發(fā)展也帶來(lái)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的現(xiàn)代化,農(nóng)村多余人口轉(zhuǎn)向城市的第二、第三產(chǎn)業(yè);

(3)土地及地域空間的變化。農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)化為非農(nóng)業(yè)用地,由比較分散、密度低的居住形式轉(zhuǎn)變?yōu)檩^集中成片的、密度較高的居住形式,從與自然環(huán)境接近的空間轉(zhuǎn)變?yōu)橐匀斯きh(huán)境為主的空間環(huán)境。

(4)生活方式的變化。由鄉(xiāng)村型向城市型的轉(zhuǎn)變。

2、城市規(guī)劃的自然、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)依據(jù)

自然環(huán)境條件:城市存在于自然地理環(huán)境中。自然環(huán)境條件與城市規(guī)劃和城市建設(shè)的關(guān)系最為密切。它不僅影響城市的形成、發(fā)展和分布,而且影響城市的布局結(jié)構(gòu)、城市景觀、城市各功能要素的用地配置及各項(xiàng)工程設(shè)施的建設(shè),同時(shí)對(duì)城市居民的生產(chǎn)活動(dòng)和社會(huì)生活方式也有很大的影響。

自然環(huán)境條件主要包括:地貌類(lèi)型、地形坡度、地質(zhì)條件與地基承載力、地震裂度;地下水埋深、流向、水質(zhì);江河湖泊的位置、水量、水位、水質(zhì)、流向與流速、洪水淹沒(méi)狀況;風(fēng)向、風(fēng)速、氣溫、降水、日照等方面的狀況。這些是編制城市規(guī)劃的基礎(chǔ)依據(jù)。

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(責(zé)任編輯:中大編輯)

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