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土地估價師考試實(shí)務(wù)基礎(chǔ)輔導(dǎo)：城市地價形成機(jī)制

通過對地價含義的分析，不難看出地價的本質(zhì)是土地出讓年限內(nèi)地租的貼現(xiàn)值總和，即地租的資本化。這里所說的地租是全額地租，包括絕對地租(城市中最差的土地所要求的最低限度的地租)、級差地租Ⅰ(位置較好的土地所要求的高于絕對地租的差別地租)、級差地租Ⅱ (在同一塊土地上連續(xù)投資而產(chǎn)生的級差收益)和壟斷地租(極少數(shù)黃金地段所要求的額外地租)所構(gòu)成。

城市地價的形成是一個由地租資本化開始，經(jīng)土地投入而不斷增加價值，最后實(shí)現(xiàn)更大土地收入的經(jīng)濟(jì)流動過程，這個過程包括了土地征收、土地開發(fā)、城市建設(shè)配套等階段。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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