中日韩va无码中文字幕_亚洲va中文字幕无码久_又粗又大又黄又刺激的免费视频_成年人国产免费网站

當(dāng)前位置:

2013土地估價(jià)師:土地估價(jià)實(shí)務(wù)課件與作業(yè)10

發(fā)表時(shí)間:2013/6/20 14:38:26 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
關(guān)注公眾號(hào)

2013年土地估價(jià)師考試備考正在進(jìn)行中中大網(wǎng)校土地估價(jià)師考試網(wǎng)結(jié)合土地估價(jià)師考試用書(shū)內(nèi)容,為您推出土地估價(jià)師考試試題:《土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)》,幫您邊學(xué)習(xí)邊檢測(cè),日日有提高,天天有進(jìn)步,助您順利通關(guān)!

五、市場(chǎng)比較法的應(yīng)用范圍及估價(jià)過(guò)程

1、市場(chǎng)比較法的應(yīng)用范圍

市場(chǎng)比較法可用于不動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等各種交易形式的價(jià)格及租金確定。條件是要有適合的具備替代關(guān)系的交易案例資料。

(1)利用市場(chǎng)比較法評(píng)估土地的價(jià)格

方法應(yīng)用時(shí)要選擇同類型的土地交易案例,修正時(shí)所考慮的因素也要以影響土地利用效益的因素為主。還要注意對(duì)建筑物價(jià)格的扣除。

(2)利用市場(chǎng)比較法評(píng)估建筑物價(jià)格

比較修正因素出要考慮一般因素以外,還要增加反映建筑物特性的因素。

(3)利用市場(chǎng)比較法評(píng)估土地及建筑物為一整體的價(jià)格

注意考慮土地及建筑物的權(quán)屬問(wèn)題

(4)利用市場(chǎng)比較法評(píng)估租金

一般選擇實(shí)質(zhì)租金進(jìn)行比較分析

2、市場(chǎng)比較法基本估價(jià)過(guò)程

(1)如交易情況不一致,進(jìn)行交易情況修正

(2)計(jì)算當(dāng)?shù)氐貎r(jià)指數(shù)或編制地價(jià)指數(shù)表

(3)計(jì)算容積率修正指數(shù)

(4)計(jì)算位置、形狀、區(qū)域因素、個(gè)別因素、土地使用權(quán)年限等對(duì)地價(jià)的修正

(5)計(jì)算各案例宗地修正后的試算比準(zhǔn)價(jià)格

(6)綜合評(píng)估地價(jià)

相關(guān)文章:

2013年土地估價(jià)師考試實(shí)務(wù)基礎(chǔ)筆記匯總

2013年土地估價(jià)師土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)考試測(cè)試題匯總

2013年土地估價(jià)師《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》基礎(chǔ)練習(xí)題匯總

更多關(guān)注:  考試培訓(xùn)  考試用書(shū) 考試報(bào)名時(shí)間

(責(zé)任編輯:fky)

2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)
最近更新 考試動(dòng)態(tài) 更多>