為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試科目《土地估價管理基礎(chǔ)與法規(guī)》知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

問：房屋交易或購買公有性住房是否需要辦理土地使用證?

答：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四章第三十一條“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓.抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓.抵押和“《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二章第六條“因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物，構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請“的規(guī)定：房屋交易或購買公有住房的，其所占范圍土地，購房者必須向縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，辦理土地使用權(quán)證。

問：企業(yè)破產(chǎn).倒閉后，土地資產(chǎn)如何處置?

答：企業(yè)破產(chǎn).倒閉后，土地資產(chǎn)處置前，我們首先應(yīng)該實地調(diào)查確認(rèn)權(quán)屬，評估地價。對于國有劃撥土地的處置，可采用土地使用權(quán)出讓的方式進(jìn)行處置，即破產(chǎn)企業(yè)清算組對土地資產(chǎn)(連同其它資產(chǎn)一起)進(jìn)行拍賣或招標(biāo)，其土地資產(chǎn)拍賣所得款項可首先用于職工安置。土地出讓后，原破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)即轉(zhuǎn)為受讓方，由國土部門辦理過戶手續(xù)，向受讓方核發(fā)《國在土地使用權(quán)證》，第二種處置方式是土地租賃，即新成立的股分制企業(yè)每的擬向地方政府交納土地租金。

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