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土地估價(jià)師考試管理基礎(chǔ)與法規(guī)輔導(dǎo)：課堂筆記二（11）

①土地權(quán)利主體。即權(quán)利的歸屬，指國有土地使用者、集體土地所有者、集體土地使用者和土地他項(xiàng)權(quán)利者。集體土地所有者只能是農(nóng)民集體。如集體經(jīng)濟(jì)組繪織或村民委員會(huì);個(gè)人合伙聯(lián)營組織也可以成為民事主體。

②土地權(quán)利客體。包括權(quán)屬界址及其面積;土地用途和等級(jí);地上附著物的登記。

③土地權(quán)屬來源及其性質(zhì)。土地權(quán)屬來源是指土地所有者或使用者最初取得土地的方式，土地權(quán)屬來源合法，是進(jìn)行土地登記，確認(rèn)土地權(quán)屬的必要條件。

2)土地登記的特點(diǎn)

①統(tǒng)一性

②唯一性

③完整性和連續(xù)性

④強(qiáng)制性

⑤可信性

(5)土地登記代理的概念及有關(guān)要求

土地登記代理是指土地登記代理機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，為委托人提供土地登記咨詢、代理等業(yè)務(wù)服務(wù)，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)營活動(dòng)。

土地登記代理是土地市場中介服務(wù)的一種，屬于委托代理的范疇。

進(jìn)行土地登記代理，須遵循以下要求和原則：

1)合法原則

2)平等自愿原則

3)公平公正原則

4)等價(jià)有償原則

5)誠實(shí)信用原則

6)保密原則

3、土地登記信息公開查詢

(1)土地登記信息公開查詢的范圍

1)土地登記結(jié)果的查詢范圍

土地登記結(jié)果包括土地登記卡和宗地圖。任何單位和個(gè)人都可以依照《土地登記資料公開查詢辦法》的規(guī)定查詢。

2)原始登記資料的查詢范圍

原始登記資料包括土地權(quán)屬來源文件、土地登記申請(qǐng)書、地籍調(diào)查表和地籍圖。原始登記資料的查詢范圍如下：

①土地權(quán)利人、取得土地權(quán)利人同意的單位和個(gè)人有權(quán)查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的原始登記資料;

②土地登記代理機(jī)構(gòu)有權(quán)查詢與其代理業(yè)務(wù)直接相關(guān)的原始登記資料;

③國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門有權(quán)查詢與調(diào)查、處理案件有關(guān)的原始登記資料。

3)特許登記資料查詢的限制

指涉及國家安全、軍事設(shè)施等保密單位的土地登記資料及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定保密的土地登記資料。這類土地登記資料的查詢受到嚴(yán)格限制，不在公開查詢的范圍內(nèi)。

(2土地登記信息公開查詢的程序

1)申請(qǐng)

2)審查

重點(diǎn)審查：

①申請(qǐng)查詢的土地在不在本登記區(qū)內(nèi);

②查詢申請(qǐng)人提交的證明文件是否齊全并合法有效;

③申請(qǐng)查詢內(nèi)容是否超出了規(guī)定查詢的范圍;

④審查查詢內(nèi)容是否違反我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

3)查詢和鑒證

當(dāng)查詢申請(qǐng)人要證明查詢結(jié)果的來源，表明查詢結(jié)果的權(quán)威性，以將此作為證明某一事實(shí)的證據(jù)以向有關(guān)方面提供，這就要求土地登記機(jī)關(guān)在查詢結(jié)果上蓋印鑒章，這種查詢通常叫做鑒證。

4)查詢收費(fèi)

(3)土地登記公開查詢的方式

手工查詢、計(jì)算機(jī)查詢或手工查詢和計(jì)算機(jī)查詢并行的方式。

例題：土地登記的特點(diǎn)包括()等。

A.唯一性

B.完整性和連續(xù)性

C.統(tǒng)一性

D.強(qiáng)制性

答案：ABCD

4、土地權(quán)利制度建設(shè)

(1)我國土地權(quán)利制度建設(shè)的指導(dǎo)思想

1)要實(shí)現(xiàn)土地權(quán)利設(shè)置的公平與效率;

2)要保障經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

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