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2010年《土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)》真題及參考答案2

發(fā)表時(shí)間:2013/8/28 11:13:55 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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A市為地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)試點(diǎn)城市,按技術(shù)規(guī)范的要求,該市居住用地監(jiān)叫范圍覆蓋全市所有的三個(gè)土地級(jí)別,每個(gè)土地級(jí)別各劃分為三個(gè)地價(jià)區(qū)段,各殳別土地面積、地價(jià)區(qū)段編號(hào)等具體信息見下袁。

面積:平方千米;價(jià)格:元/平方米

緒表

請(qǐng)根據(jù)上表所給出的信息完成以下監(jiān)測(cè)指標(biāo)計(jì)算(計(jì)算保留整數(shù)):

1.計(jì)算A市2007年各季度各區(qū)段居住地價(jià)水平值(列出J001的計(jì)算過(guò)程,并將全部結(jié)果在答題卡上制作成表格(表格式樣如下);

(表格式樣)

          一季度 二季度 三季度 四季度

J001

J009

2.計(jì)算A市2007年第一季度各級(jí)別地價(jià)水平值;

3.計(jì)算A市2007年第一季度整體居住地價(jià)水平值;

4.以2007年第一季度為基期,并設(shè)定基期指數(shù)為100,計(jì)算一級(jí)地當(dāng)年各季度定基地價(jià)指數(shù)

標(biāo)準(zhǔn)答案: 答題要點(diǎn)及參考答案

1.計(jì)算A市2007年各季度各區(qū)段居住地價(jià)水平值(列出J001的計(jì)算過(guò)程,

并將全部結(jié)果制作成表格(表格分為區(qū)段編號(hào)、一季度、二季度、三季度、四季

度四列))

J001地價(jià)水平值計(jì)算式如下:

J001地價(jià)水平值=(1200+ 1100)/2=1150(元/平方米)

各季度各區(qū)段地價(jià)水平值計(jì)算結(jié)果表

2.計(jì)算A市2007年第一季度各級(jí)別地價(jià)水平值,列出計(jì)算式

一級(jí)地價(jià)水平值=(1150 ×0.2 +1000 ×0.2 +1050×0.2)/(0.2+0.2 +0.2)=

1067(元/平方米)

二級(jí)地價(jià)水平值= (675 ×0.6+600×1.2 +750 ×0. 6)/(0.6+1.2 +0.6)=

656(元/平方米)

三級(jí)地價(jià)水平值= (500×1+520×1.5 +450×1.5)/(1+1.5+1.5) =489

(元/平方米)

3.計(jì)算A市2007年第一季度整體居住地價(jià)水平值

整體地價(jià)水平值= (1150×0.2+1000×0.2+1050 ×O.2+675×0.6 +600×

1.2+750×0.6+500×1 +520×1.5 +450×1.5)/(0.2+0.2 +0.2 +0.6 +1.2+

0.6+1+1.5+1.5) =596(元/平方米)

4.以2007年第一季度為基期,并設(shè)定基期指數(shù)為100,計(jì)算一級(jí)地當(dāng)年各

季度定基地價(jià)指數(shù)

一季度地價(jià)水平值= 1067(元/平方米)

二季度地價(jià)水平值=(1150×xO. 2+lOOO×O.2+1050 ×x0.2)/(0.2 +0.2+

0.2) =1067(元/平方米)

三季度地價(jià)水平值= (1190 ×O.2+1080 ×O.2+1120 ×xO.2)/(0.2+0.2+

0.2) =1130(元/平方米)

四季度地價(jià)水平值=(1190×0.2+1080 ×O.2+1120×0.2)/(0.2 +0.2+

0.2)=1130(元/平方米)

2007年一季度定基地價(jià)指數(shù):100

二季度定基地價(jià)指數(shù):1067/1067×100:100

三季度定基地價(jià)指數(shù):1130/1067×100:106

四季度定基地價(jià)指數(shù):1130/1067×100= 106

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(責(zé)任編輯:fky)

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