中國(guó)土地估價(jià)師考試網(wǎng)幫您備戰(zhàn)2013年土地估價(jià)師考試，網(wǎng)校結(jié)合土地估價(jià)師考試大綱，特編輯整理了土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)管理基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!

11、什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與等。

12、什么是土地他項(xiàng)權(quán)利?

土地他項(xiàng)權(quán)利是指非土地所有者、使用者在他人土地上享有的一定權(quán)利，或者說(shuō)是設(shè)定在他人所有或使用的土地上的權(quán)利。目前，在我國(guó)設(shè)立的土地他項(xiàng)權(quán)利主要是指土地抵押權(quán)和出租權(quán)。

土地抵押是指土地使用者為保證自己或第三人履行債務(wù)，依法將土地使用權(quán)作為清償債務(wù)的擔(dān)保，而不轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的行為。

土地出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)連同地上建筑物等附著物出租給承租人使用，承租人向出租人交付租金的行為。

13、哪幾種情況土地管理部門(mén)不予受理土地登記申請(qǐng)?

有下列情形之一的，土地行政管理部門(mén)不予土地登記：

(1)申請(qǐng)登記的土地不在本行政區(qū)內(nèi)的;

(2)土地登記申請(qǐng)人不能提供合法身份證明的;

(3)土地權(quán)屬來(lái)源不明的;

(4)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)超過(guò)土地使用權(quán)出讓年限的;

(5)法律、法規(guī)規(guī)定不予土地登記的其他情形。

14、哪幾種情況土地管理部門(mén)可以作出暫緩登記的決定?

有下列情形之一的，土地行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)暫緩?fù)恋氐怯洠?/p>

(1)申請(qǐng)文書(shū)需要修正或補(bǔ)齊的;

(2)土地權(quán)屬爭(zhēng)議尚未處理的;

(3)土地違法行為尚未處理的;

(4)依法限制土地權(quán)利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權(quán)利的;

(5)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)予暫緩?fù)恋氐怯浀钠渌樾巍?/p>

15、哪些國(guó)有土地使用權(quán)可以抵押?哪些不得抵押?

下列國(guó)有土地使用權(quán)可以抵押：

(1)以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)單獨(dú)抵押的;

(2)以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其地上的房屋等建筑物抵押時(shí)，該房屋等建筑物占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押的;

(3)以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其地上的房屋等建筑物抵押時(shí)，該房屋等建筑物占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押的。

下列國(guó)有土地使用權(quán)不得抵押：

(1)以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押;

(2)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

(3)所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的;

(4)依法被法院查封的。

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