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2013年土地估價(jià)師考試備考正在進(jìn)行中,中大網(wǎng)校土地估價(jià)師考試網(wǎng)結(jié)合土地估價(jià)師考試用書內(nèi)容,為您推出土地估價(jià)師考試試題:《土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)》,幫您邊學(xué)習(xí)邊檢測(cè),日日有提高,天天有進(jìn)步,助您順利通關(guān)!
單項(xiàng)選擇題
1.既屬于一般因素、區(qū)域因素,又屬于個(gè)別因素的是( )。
A.環(huán)境因素
B.宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件
C.城市規(guī)劃限制
D.土地使用年限
2.計(jì)算主次干道影響距離一般采用公式( )。
A.d=2s/1
B.d=s/2
C.d=s/1
D.d=2s1
3.土地估價(jià)時(shí),可根據(jù)整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格及其他構(gòu)成部分的價(jià)格,采用( )估算土地價(jià)格。
A.收益還原法
B.市場(chǎng)比較法
C.剩余法
D.成本逼近法
4.預(yù)期收益原則可以在( )估價(jià)方法中得以應(yīng)用。
A.成本法和剩余法
B.剩余法
C.模型估價(jià)法
D.剩余法和收益還原法
5.在土地分等中,與土地質(zhì)量呈負(fù)相關(guān)關(guān)系的因子有( )。
A.區(qū)域人口密度
B.區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地
C.城鎮(zhèn)商業(yè)活動(dòng)強(qiáng)度
D.城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果
答案:B B D C B
6.決定城市土地利用價(jià)值的重要因素是( )。
A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
B.交通狀況及通達(dá)度
C.人口密度
D.區(qū)位
7.城鎮(zhèn)土地分等的對(duì)象是( )
A.城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的所有土地及城鎮(zhèn)附近的獨(dú)立工礦等用地
B.土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有土地
C.城市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地
D.城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的土地
8.對(duì)權(quán)重確定的方法中的因素成對(duì)比較法描述不正確的是()。
A.將因素兩兩之間都進(jìn)行比較
B.某一因素權(quán)重有可能是零
C.為使結(jié)果更準(zhǔn)確,可結(jié)合特爾斐測(cè)定法
D.可在因素集合中設(shè)置一虛擬目標(biāo)
9.在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中,某市級(jí)商服中心的市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)某評(píng)價(jià)單元均有影響,影響分值分別為15、10、20,但同時(shí)又受另一區(qū)級(jí)中心的區(qū)級(jí)功能和小區(qū)級(jí)商服功能影響,影響分值分別為12、21,則對(duì)應(yīng)上述兩個(gè)商服中心,該評(píng)價(jià)單元的商服繁華度作用分值為()。
A.33
B.45
C.48
D.78
10.已知某因子與土地質(zhì)量等呈負(fù)相關(guān),其指標(biāo)值為80,已知該因子指標(biāo)的極限高值和極限低值分別為130和20.則采用極值標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化后得到的指標(biāo)值為()。
A.45.5
B.53.3
C.54.5
D.61.5
答案:D C B C A
11.利用收益還原法求算地價(jià)時(shí),下列中()不是總收益產(chǎn)生的形式。
A.土地租金
B.房屋租金
C.房地出租的租金
D.企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益
12.一般而言,以下還原利率最高的是( )。
A.承租土地使用權(quán)還原利率
B.土地還原利率
C.建筑物還原利率
D.綜合還原利率
13.房地出租中,( )的費(fèi)用計(jì)算與建筑物重置價(jià)無關(guān)。
A.管理費(fèi)
D.維修費(fèi)
C.保險(xiǎn)費(fèi)
D.房屋折舊費(fèi)
14.承租土地使用權(quán)只能按合同租金的( )及租期估價(jià)。
A.現(xiàn)值
B.差值
C.終值
D.金額
15.某商住樓,出租房屋的年收益以10%遞增,其1992年,租金收益為500萬元,1993年由于修路,使該處客流下降,年收益為450萬元,在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí),該商住樓1993年的總收益為()萬元(假設(shè)其收益為客觀收益)。
A.450
B.475
C.500
D.550
答案:B C A B D
16.運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估宗地地價(jià),在選擇比較交易案例時(shí),該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域()。
A.只要在同一個(gè)城市即可
B.需在同一供需圈內(nèi)
C.要相鄰
D.需在同一級(jí)行政區(qū)內(nèi)
17.比較案例成交地價(jià)每平方米400元,對(duì)應(yīng)使用權(quán)年期為40年,而待估宗地出讓年期為30年,該市土地還原率為8%,則修正后待估宗地地價(jià)為()元/㎡。
A.300
B.377.6
C.420.3
D.423.7
18.當(dāng)?shù)貎r(jià)指數(shù)的基期不固定時(shí),若要利用其進(jìn)行期日修正,應(yīng)先將其指數(shù)調(diào)整到( )后,再進(jìn)行修正。
A.環(huán)比指數(shù)
B.綜合指數(shù)
C.定基指數(shù)
D.條件指數(shù)
19.若情況修正系數(shù)協(xié)議為0.50,招標(biāo)為0.73,拍賣為0.9,1996年、1997年、1998年的地價(jià)指數(shù)分別為1.12、1.15、1.20,某交易案例為1997年協(xié)議方式的交易,成交價(jià)800元/㎡,如要評(píng)估待估土地1998年的拍賣價(jià)格,則修正后的交易案例價(jià)格為( )元/㎡。
A.1029.18
B.1380.00
C.1440.00
D.1502.61
20.在剩余法的基本公式中“地價(jià)=開發(fā)后的不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)一開發(fā)成本一利潤(rùn)一利息一稅金”中,利息是指( )。
A.不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)的利息
B.開發(fā)成本的利息
C.貸款利息
D.場(chǎng)地取得費(fèi)及開發(fā)費(fèi)的利息
答案:B B C D B
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