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2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕,為使您順利通過2012年土地估價師考試,小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價案例與報告》基礎(chǔ)階段練習(xí)試題,讓您基礎(chǔ)更牢固,輕松備考!
一、單選題:
1、下列因素( )不是影響地價的區(qū)域因素。
A.繁華程度
B.城市規(guī)劃
C.土地使用限制
D.容積率
標(biāo)準(zhǔn)答案:d
解析:個別因素包括容積率,其它為區(qū)域因素。
二、多選題:
2、市場比較法中,對多個比準(zhǔn)價格最終綜合確定地價的基本方法有( )。
A.簡單平均法
B.加權(quán)平均法
C.數(shù)據(jù)模型法
D.幾何平均法
標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b
解析:市場比較法中,對多個比準(zhǔn)價格最終綜合確定地價的基本方法有簡單平均法、加權(quán)平均法,取交易案例多個比準(zhǔn)價格的中位數(shù)或眾數(shù)。
3、下列交易行為中,需要進(jìn)行交易情況修正的有( )。
A.普通買賣
B.母公司將土地作價轉(zhuǎn)讓給子公司
C.外籍華人購買先輩曾居住過的房屋
D.公司將單位職工宿舍作價出售給職工
E.以地抵債
標(biāo)準(zhǔn)答案:b,c,d,e
解析:除普通買賣外,都是特殊交易情況,需要進(jìn)行交易情況修正。正常交易應(yīng)當(dāng)是公開、平等、自愿的交易。
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(責(zé)任編輯:中大編輯)