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2012年土地估價師考試試題:估價理論方法考前練習(xí)(4)

發(fā)表時間:2012/9/4 14:36:55 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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2012年土地估價師考試于9月15、16日進(jìn)行,為使您順利通過2012年土地估價師考試,小編特編輯整理了土地估價師考試科目土地估價理論方法》沖刺階段模擬試題,幫您查漏補缺,輕松通過考試!

單選題:

1、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論,集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益可使( )和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離,從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。

A.固定成本

B.原料指數(shù)

C.運費

D.分散因素

標(biāo)準(zhǔn)答案:C

解析:由集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益也可使運費和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離,而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。

2、根據(jù)中心地理論,( ) 市場是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式。

A.三角形

B.正方形

C.正六邊形

D.同心圓

標(biāo)準(zhǔn)答案:C

3、據(jù)市場調(diào)查確定,某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元,每年所需支出的總費用為40萬元,該類綜合還原率為8%,土地還原率為6%,則在不考慮土地的使用年限的情況下,該土地及其建筑物的價格為( )萬元。

A.2000

B.2500

C.2667

D.3333

標(biāo)準(zhǔn)答案:A

解析:該題應(yīng)使用綜合還原率,該土地及其建筑物的價格=(200-40)÷8%=2000萬元。

4、有一比較案例2004年5月20 日的土地價格為300元/平方米,同一城市此類地價指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù),以后每月平均上漲1個百分點,如果其他條件不變,則該比較案例于2004年10月20的評估價格為( )(保留到小數(shù)點后一位)。

A.314.3

B.314.4

C.315.0

D.315.3

標(biāo)準(zhǔn)答案:C

解析:2004年10月20的評估價格=300×(1+1%×5)=315。

5、交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度的追求經(jīng)濟(jì)利益,并且掌握必要的市場信息,有較充裕的時間進(jìn)行交易,同時,交易主體均具有必要的專業(yè)知識,交易條件公開且不具有排他性,這就是所謂的( )。

A.主觀市場

B.客觀市場

C.公開市場

D.正常市場

標(biāo)準(zhǔn)答案:C

解析:公開的土地交易市場就是交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度的追求經(jīng)濟(jì)利益,并且掌握必要的市場信息,有較充裕的時間進(jìn)行交易,同時,交易主體均具有必要的專業(yè)知識,交易條件公開且不具有排他性。

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(責(zé)任編輯:中大編輯)

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