2012年土地估價(jià)師考試于9月15、16日進(jìn)行，為使您順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)案例與報(bào)告》考前沖刺階段模擬題，讓您輕松通過(guò)考試!

1.常見(jiàn)的土地估價(jià)目的有( )。

A.上市

B.抵押

C.轉(zhuǎn)讓

D.租賃

E.買賣

【答案】ABCD

【解析】根據(jù)土地估價(jià)目的可以知道上市、抵押、轉(zhuǎn)讓、租賃。

2.估價(jià)報(bào)告書的內(nèi)在質(zhì)量包括( )。

A.估價(jià)結(jié)論的準(zhǔn)確性

B.文字表達(dá)水平

C.估價(jià)方法選擇的正確性

D.參數(shù)確定的合理性

E.估價(jià)方法的多樣性

【答案】ACD建筑考試

【解析】估價(jià)報(bào)告書的內(nèi)在質(zhì)量應(yīng)當(dāng)是結(jié)論準(zhǔn)確，方法正確，參數(shù)確定合理。根據(jù)土地估價(jià)報(bào)告書內(nèi)容知道應(yīng)當(dāng)為：委托估價(jià)方名稱、估價(jià)目的。

3.估價(jià)技術(shù)報(bào)告的作用是( )。

A.提交委托評(píng)估方

B.提交給土地管理部門確認(rèn)或備案

C.提交給土地使用者

D.土地估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔

E.明確雙方權(quán)利關(guān)系

【答案】BD建筑考試

【解析】估價(jià)技術(shù)報(bào)告的作用主要是作為土地估價(jià)報(bào)告的一部分，提交給土地管理部門確認(rèn)或備案，是政府對(duì)地價(jià)評(píng)估管理的需要，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔是自己業(yè)務(wù)需要。土地使用者有時(shí)候并不一定是委托評(píng)估方，而估價(jià)技術(shù)報(bào)告的作用主要是提交給委托評(píng)估方的，所以不正確。D、明確雙方權(quán)利關(guān)系，沒(méi)有這項(xiàng)內(nèi)容。

4.城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，市級(jí)商服中心的市級(jí).區(qū)級(jí).小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)某一評(píng)價(jià)單元均有影響，影響分值分別為45.25.8，但同時(shí)又受另一區(qū)級(jí)中心的區(qū)級(jí).小區(qū)級(jí)商服功能影響，影響分值分別為20.10，則該評(píng)價(jià)單元的商服繁華度作用分值為( )。

A.78

B.80

C.75

D.108

【答案】B

【解析】取市級(jí).區(qū)級(jí).小區(qū)級(jí)商服功能最大值45+25+10=80

5.下列關(guān)于辦公用地的說(shuō)法正確的是( )。

A.一般來(lái)說(shuō)，辦公用地價(jià)格介于住宅用地和商業(yè)用地之間

B.辦公用地的價(jià)格影響因素與住宅相當(dāng)，但交通條件的影響較住宅小

C.運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，多數(shù)是以商場(chǎng)地價(jià)為參照

D.一般來(lái)說(shuō)辦公用地宜采用市場(chǎng)比較法.成本逼近法.剩余法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)

【答案】A

【解析】辦公用地介于住宅用地和商業(yè)用地之間，宜采用市場(chǎng)比較法.收益還原法.剩余法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià).辦公用地的價(jià)格影響因素與住宅相當(dāng)，但交通條件的影響較住宅大.運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法和市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，很多經(jīng)濟(jì)不夠發(fā)達(dá)的地方的基準(zhǔn)地價(jià)是以住宅價(jià)格為參照，因此在評(píng)估過(guò)程中要考慮辦公用地的影響因素與住宅的差異

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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