公眾號:mywangxiao
及時(shí)發(fā)布考試資訊
分享考試技巧、復(fù)習(xí)經(jīng)驗(yàn)
新浪微博 @wangxiaocn關(guān)注微博
聯(lián)系方式 400-18-8000
為了幫助考生順利通過2013年土地估價(jià)師考試,小編特編輯整理了2013年土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)案例與報(bào)告》相關(guān)知識點(diǎn),希望在2013年土地估價(jià)師考試中,助您一臂之力!
第二部分 估價(jià)對象描述及地價(jià)影響因素分析(14分)
一、估價(jià)對象描述(6分)
(1)土地登記狀況(2分)
估價(jià)對象來源、位置、用途、面積、四至、土地級別、土地登記證書號、國有土地使用證書號等。(具體問題具體分析)
(2)土地權(quán)利狀況(3分)
權(quán)屬、權(quán)利、年期、他項(xiàng)權(quán)利(與證載狀況是否一致)
如果存在他項(xiàng)權(quán)利,應(yīng)分析對地價(jià)的影響。
(3)土地利用狀況(1分)(針對估價(jià)對象和估價(jià)目的具體說明)
利用現(xiàn)狀:建構(gòu)筑物及其用途、容積率、建構(gòu)筑物說明等。
待開發(fā)土地:說明具體規(guī)劃條件、批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)日期等。
二、地價(jià)影響因素分析(8分)
(1)一般因素(2分)
有針對性地分析影響估價(jià)對象價(jià)格的宏觀因素,如產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策、金融政策等。
(2)區(qū)域因素(共4分)
區(qū)域范圍界定是否合理、區(qū)域位置、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境條件、產(chǎn)業(yè)集聚度、規(guī)劃條件、區(qū)域土地利用狀況等描述是否全面恰當(dāng)。(2分)
是否考慮了估價(jià)對象特點(diǎn),區(qū)域因素選擇是否恰當(dāng),對地價(jià)影響程度分析是否客觀。(2分)
(3)個(gè)別因素(2分)
宗地自身?xiàng)l件(面積、形狀、水文地質(zhì)條件等)、個(gè)別開發(fā)程度等。(1分)
是否考慮了估價(jià)對象特點(diǎn),個(gè)別因素選擇是否恰當(dāng),對地價(jià)影響程度分析是否客觀。(1分)
編輯推薦:
2013年土地估價(jià)師土地估價(jià)案例與報(bào)告知識點(diǎn)精選匯總
2013年土地估價(jià)師土地估價(jià)案例與報(bào)告考試知識點(diǎn)匯總
更多關(guān)注: 2013年土地估價(jià)師考試時(shí)間 考試科目 考試培訓(xùn) 考試用書
(責(zé)任編輯:何以笙簫默)