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3、城市土地價格的影響因素
3.1 城市土地價格影響因素分類
城市土地價格的影響因素主要有以下三大類:
1. 一般因素;
2. 區(qū)域因素;
3. 個別因素。
3.2 一般因素
一般因素是指影響城市地價總體水平的社會、經(jīng)濟、政策和自然因素等,內(nèi)容包括人口、行政區(qū)劃、城市發(fā)展過程、地理位置、自然條件、社會經(jīng)濟狀況、土地利用規(guī)劃及計劃、社會及國民經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃等。
3.3 區(qū)域因素
區(qū)域因素是指影響城市內(nèi)部區(qū)域之間地價水平的城市繁華程度及區(qū)域在城市中的位置交通條件、公共及基礎設施水平、區(qū)域環(huán)境條件、土地使用限制和自然條件等。
3.4 個別因素
個別因素是指與宗地直接有關的自然條件、市政設施條件、宗地面積、形狀、長度、寬度、地質(zhì)條件、使用限制和宗地位置等。
地價影響因素復雜,且各宗地價格的影響因素不同。估價人員一定要仔細調(diào)查,具體分析,不可千篇一律。
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