詳 細(xì) 情 況

一、單選題:

1、某城市地價(jià)指數(shù)為1998年100、1999年110、2000年125、2001年140、2002年180，若該市某宗地1999年1月1日地價(jià)為1000元/平方米，那么2002年1月1日的地價(jià)為( )元/平方米。

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

2、甲宗地樓面地價(jià)為800元/平方米，建筑容積率3，乙宗地樓面地價(jià)為1000元/平方米，建筑容積率5，在其他條件相同情況下，兩宗土地的總價(jià)相比( )

A. 甲等于乙

B. 甲大于乙

C. 甲小于乙

D. 無(wú)法判定

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

3、采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行招標(biāo)底價(jià)評(píng)估時(shí)，選擇的某交易案例為協(xié)議方式交易，成交價(jià)格1000元/平方米，如果交易方式修正為：協(xié)議0.5，招標(biāo)0.75，拍賣(mài)1.0，則修正后的交易案例地價(jià)為( )元/平方米。

A. 500

B. 1500

C. 1667

D. 2000

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

4、采用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)，若比較案例的價(jià)格為100元/平方米，其區(qū)域條件指數(shù)為100，待估土地的區(qū)域條件指數(shù)相比為105，則經(jīng)修正后的比較案例價(jià)格為( )元/平方米。

A. 1050

B. 100

C. 1040

D. 952

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

5、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估求得的土地價(jià)格通常稱(chēng)為( )

A. 參考價(jià)格

B. 交易價(jià)格

C. 基準(zhǔn)價(jià)格

D. 比準(zhǔn)價(jià)格

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

6、運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估土地租金時(shí)，一般應(yīng)采用( )進(jìn)行比較分析。

A. 支付租金

B. 實(shí)質(zhì)租金

C. 每月支付的租金

D. 支付租金和押金

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

二、多選題:

7、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估地價(jià)時(shí)，所選交易案例與待估宗地應(yīng)具有( )

A. 相關(guān)性

B. 一致性

C. 替代性

D. 代表性

標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C

8、根據(jù)實(shí)際比較基準(zhǔn)的不同，市場(chǎng)比較法可分為( )

A. 標(biāo)準(zhǔn)比較分析

B. 直接比較分析

C. 案例比較分析

D. 間接比較分析

標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C

9、應(yīng)用市場(chǎng)比較法應(yīng)具備的條件時(shí)( )

A.不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)達(dá)

B.交易案例豐富

C.交易資料可靠

D.交易類(lèi)型全面

標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C

10、在運(yùn)用市場(chǎng)比較法時(shí)，對(duì)多個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格處理，綜合確定地價(jià)的基本方法有( )

A. 簡(jiǎn)單平均法

B. 加權(quán)平均法

C. 取中位數(shù)法

D. 取眾數(shù)法

標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

11、在宗地形狀中，最有利于使用的地塊形狀是( )

A. 矩形

B. 三角形

C. 不規(guī)則形狀

D. 方形

標(biāo)準(zhǔn)答案：A, D

三、判斷題:

12、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估某宗住宅用地的使用權(quán)價(jià)格，所選比較案例宗地的剩余使用權(quán)年期為60年，待估宗地為50年，在其他因素均相同的情況下，則待估宗地的土地價(jià)格比比較案例的土地價(jià)格低20%( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解 析：這類(lèi)小題不值得去計(jì)算，因此主要靠對(duì)土地使用權(quán)年期修正方法的理解來(lái)進(jìn)行判斷。由于年期修正系數(shù)的公式為K=[1-1/(1+r)m]/

[1-1/(1+r)n]，直觀上就能看出，它不是50年和60年的簡(jiǎn)單比較，還需要參數(shù)r，所以不可能直接得出固定結(jié)果，因而無(wú)需計(jì)算就可判斷為錯(cuò)。再說(shuō)算也沒(méi)法算出來(lái)的，缺一個(gè)參數(shù)嘛。

13、采用市場(chǎng)比較法時(shí)，若區(qū)域因素中個(gè)因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度的基礎(chǔ)上進(jìn)行因子分解后確定的，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定因素修正幅度，進(jìn)而確定因素條件指數(shù)和因素修訂系數(shù)( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

14、只要由交易案例資料，市場(chǎng)比較法就可用于不動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等各種交易形式的價(jià)格及租金確定( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

15、在利用市場(chǎng)比較法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，方法應(yīng)用上要選擇同類(lèi)型的土地交易案例，修正時(shí)所考慮的因素也要以影響土地利用效益的因素為主( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

16、間接比較是以待估土地的狀況為基準(zhǔn)，把各交易案例與其逐項(xiàng)比較，然后將比較的結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價(jià)格( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

17、類(lèi)似土地是指土地所在區(qū)域的區(qū)域特征，以及影響地價(jià)的因素和條件都與待估土地相同的土地( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

18、在一定寬度條件下，地塊臨街深度越深，土地效用越差;地塊臨街深度越淺，土地效用越好( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

（責(zé)任編輯：中大編輯）