為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年土地估價師考試課程，全面的了解土地估價師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年土地估價師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

[判斷題]

1、對不具備市場流動性的建筑物，其估價的基本原理是用成本法計算的重置價格扣除折舊的方法，評估建筑物的價格。( v )

2、償還基金法與平均年限折舊法每年的折舊額相同。( x )

3、對房地產(chǎn)估價來說，所采用的耐用年限應(yīng)綜合考慮建筑物的自然耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限。( x )

4、增建建筑物樓層的折舊應(yīng)以基層折舊程度為準(zhǔn)。( v )

5、出讓底價要根據(jù)標(biāo)定地價或基準(zhǔn)地價，兼顧當(dāng)前利益和長遠(yuǎn)利益綜合確定。

[單選題]

1、建筑物的重置價格等于( c )

a.估價時點(diǎn)上舊有房屋的建筑成本

b.估價時點(diǎn)上房地產(chǎn)交易價格與地價的差值

c.在估價時點(diǎn)重新建造房屋所需的建造費(fèi)用加平均利潤

d.重置成本和折舊之和

2、在我國的地價體系構(gòu)成中，從地價的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價屬于(　a　)。

a.區(qū)域平均地價

b.市場價格的平均值

c.成交地價的平均水平

d.評估價格的平均值

[多選題]土地估計理論方法

1、影響建筑物重置價格的因素有( acd )。

a.建筑結(jié)構(gòu)

b.實際租金

c.建筑材料

d.物價水平

2、估價上通常將計算建筑物重置價格的方法分為( abc )

a.凈計法

b.平方法

c.立方法

d.比較法

3、我國的地價體系包含有( abcd )等價格類型。

a.基準(zhǔn)地價

b.標(biāo)定地價

c.土地交易底價

d.評估地價

4、我國的地價體系應(yīng)發(fā)揮以下作用( abcd )。

a.公示作用土地估價師考試網(wǎng)

b.參考作用

c.稅收和政策調(diào)控作用

d.引導(dǎo)作用

5、基準(zhǔn)地價評估的技術(shù)途徑包括( abc )。

a.以土地定級為基礎(chǔ)，用市場交易價格等資料評估基準(zhǔn)地價

b.以影響地價的土地條件和因素劃分均值區(qū)域為基礎(chǔ)，用市場交易價格等資料評估基準(zhǔn)基價

c.以土地定及為基礎(chǔ)，土地收益為依據(jù)，市場交易資料為參考評估基準(zhǔn)地價

d.以影響地價的土地條件和因素劃分均值區(qū)域為基礎(chǔ)，土地收益為依據(jù)，市場交易資料為參考評估基準(zhǔn)地價

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