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中國(guó)土地估價(jià)師考試網(wǎng)幫您備戰(zhàn)2013年土地估價(jià)師考試,網(wǎng)校結(jié)合土地估價(jià)師考試大綱,特編輯整理了土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)》知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!
土地價(jià)格的主要特征
討論:土地的特征與土地價(jià)格的特征之間關(guān)系
1、土地價(jià)格是權(quán)益價(jià)格:因轉(zhuǎn)移的并非土地本身,而是該土地的權(quán)利和收益。 價(jià)格基礎(chǔ)不同土地價(jià)格是土地權(quán)利和收益的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。
2、土地價(jià)格不由生產(chǎn)成本決定:因土地是自然物。現(xiàn)實(shí)中土地的開(kāi)發(fā)是有成本的,在土地價(jià)格中應(yīng)該得到體現(xiàn)。實(shí)質(zhì)是地價(jià)的附加。
3、土地價(jià)格主要由土地需求決定:因?yàn)楣┙o相對(duì)剛性。一定條件下,需求是影響地價(jià)的主要方面。
4、土地價(jià)格呈上升趨勢(shì):因?yàn)橥恋氐南∪毙院蜕鐣?huì)平均利潤(rùn)率下降。主要是由兩方面的原因造成的。首先,土地具有稀缺性,且對(duì)土地的需求總是持續(xù)增加的;其次,由于整個(gè)社會(huì)的資本有機(jī)構(gòu)成的提高,使得社會(huì)平均利潤(rùn)率下降,導(dǎo)致利潤(rùn)有下降的趨勢(shì),從而使地價(jià)呈上升勢(shì)態(tài)。
5、土地價(jià)格具有明顯的地域性:因土地位置的固定性。
1)表示方式不同
2)價(jià)格基礎(chǔ)不同
3)形成時(shí)間不同
4)土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn),價(jià)格高低不由生產(chǎn)成本決定.
5)地價(jià)主要由地產(chǎn)需求決定
6)地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性
7)地價(jià)呈明顯上升趨勢(shì),地價(jià)上升的速度高于一般商品價(jià)格的上升速度。
8)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不同土地價(jià)格受主觀因素影響很大。
9)折舊現(xiàn)象不同一般商品有折舊現(xiàn)象,其價(jià)值隨使用年限增長(zhǎng)而降低;但土地不僅沒(méi)有折舊現(xiàn)象,而且還有增值現(xiàn)象,其價(jià)格常隨社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而自然升高。
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