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土地估價師考試實務基礎輔導：地價和一般商品價格的區(qū)別

對一般商品而言，價格是價值的貨幣表現(xiàn)，價值是凝結(jié)在商品中的無差別的人類勞動，商品是可交換的勞動產(chǎn)品，這些概念強調(diào)了價格是人類勞動的一種度量標準。土地不同于一般的勞動產(chǎn)品，土地價格不完全是人類勞動的體現(xiàn)。但是，由于土地所有權和市場經(jīng)濟制度的存在，土地往往作為一種稀缺資源被商品化，成為可以買賣的對象，形成土地價格。土地價格不是價值的貨幣表現(xiàn)，而是人們要利用土地的使用價值而付出的購買價格，是土地供給與需求作用的結(jié)果。

人們?nèi)〉靡验_發(fā)利用的土地，往往要經(jīng)過人工改造，投入人類勞動(包括物化勞動和活勞動)，在此過程中將會創(chuàng)造新的使用價值，因此，已開發(fā)利用的土地不同于未開墾的、自然形態(tài)的土地，地價除了為土地所有權而支付的部分貨幣外，還包括為投入人類勞動另行支付一部分貨幣。前一種價格稱之為土地資源價格，后一種價格稱之為土地資本價格或土地資產(chǎn)價格。

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（責任編輯：中大編輯）

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