46、根據(jù)地租理論，最劣等土地的級(jí)差地租（A）。

A、等于零

B、大于零

C、土地價(jià)格

D、房地產(chǎn)價(jià)格

【解析】最劣等土地沒有級(jí)差地租。

47、土地價(jià)格的高低取決于可以獲取的（B）高低。

A、價(jià)值

B、地租

C、成本

D、勞動(dòng)產(chǎn)品

48、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5%，重置價(jià)格為2000元/平方米，則該建筑物現(xiàn)值為（A）萬元。

A、1220

B、1274

C、1525

D、1593

【解析】該建筑物建筑面積＝3*4＝12畝＝8000平方米，該建筑物重置價(jià)格＝8000*2000＝1600萬元，按照平均年限折舊法計(jì)算，該建筑物現(xiàn)值＝1600-[1600*（1-5%）*15/60]＝1600-380＝1220。這里需要注意，耐用年限的選取要用經(jīng)濟(jì)耐用年限，而不是自然耐用年限。

49、一般說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于（C）。

A、10%

B、2%

C、0

D、重置成本乘以折舊率。

【解析】根據(jù)《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價(jià)原則》中對(duì)房屋建筑物耐用年限、殘值率的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于0，磚混結(jié)構(gòu)為2%。

50、建筑物折舊是指（A）。

A、建筑物因時(shí)間經(jīng)過所造成的損耗

B、建筑物的新舊程度

C、對(duì)建筑物的人為破壞

D、建筑物重置成本與殘值率的乘積

【解析】建筑物的折舊，指建筑物因時(shí)間經(jīng)過所造成的損耗。這種損耗包括緣于物理因素的有形損耗和基于功能和經(jīng)濟(jì)退化因素的無形損耗。

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