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2012年土地估價(jià)師考試試題:理論方法練習(xí)(4)

發(fā)表時(shí)間:2012/6/15 13:48:40 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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2012年土地估價(jià)師考試備考已經(jīng)拉開帷幕,為使您順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試,小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試科目土地估價(jià)理論方法》基礎(chǔ)階段練習(xí)試題,讓您基礎(chǔ)更牢固,輕松備考!

單選題:

1、 交易價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格是按照( )分類的。

A、土地權(quán)利

B、土地價(jià)格形成方式

C、土地價(jià)格表示方法

D、土地的存在形態(tài)

標(biāo)準(zhǔn)答案:b

解析:按土地價(jià)格形成方式分為:交易價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等。

2、 抵押價(jià)格是以抵押方式提供債務(wù)履行擔(dān)保的土地()。

A、政府評(píng)定的價(jià)格

B、評(píng)估基準(zhǔn)日的正常市場(chǎng)價(jià)值

C、交易掛牌價(jià)格

D、經(jīng)協(xié)商雙方認(rèn)可的價(jià)格

標(biāo)準(zhǔn)答案:b

3、 甲建筑面積5000平方米,用地1000平方米,乙建筑面積3000平方米,用地500平方米,丙建筑面積5000平方米,用地2000平方米,用容積率來(lái)衡量則( )

A、甲獲取的預(yù)期收益高

B、乙獲取的預(yù)期收益高

C、丙獲取的預(yù)期收益高

D、甲和丙獲取的預(yù)期收益高

標(biāo)準(zhǔn)答案:b

解析:容積率指建筑用地中總建筑面積與總用地面積之比。容積率大,意味著單位用地面積上可建的建筑面積大,可以獲取的預(yù)期收益高,因而單位面積地價(jià)也就高;反之則地價(jià)也低。

甲容積率=5000/1000=5 乙容積率=3000/500=6 丙容積率=5000/2000=2.5

據(jù)此判斷乙獲取的預(yù)期收益高

4、 房地產(chǎn)投機(jī)是影響地價(jià)的( )。

A、社會(huì)因素

B、行政因素

C、經(jīng)濟(jì)因素

D、區(qū)域因素

標(biāo)準(zhǔn)答案:a

解析:社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r和安定狀況對(duì)地價(jià)有很大的影響。影響地價(jià)的社會(huì)因素有政治安定狀況、社會(huì)治安狀況、房地產(chǎn)投機(jī)和城市化進(jìn)程等四個(gè)主要方面。

5、 商業(yè)服務(wù)業(yè)的規(guī)模等級(jí)越高,則土地利用的集聚效益( )

A、越低

B、不變

C、越高

D、受影響,但高低不定

標(biāo)準(zhǔn)答案:c

判斷題:

1、 對(duì)于國(guó)家提前收回的土地,國(guó)家應(yīng)根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償,補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)一般以基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤

解析:補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)交易活動(dòng)中,向國(guó)家申報(bào)并已得到認(rèn)可的土地交易價(jià)格為基礎(chǔ),作為財(cái)產(chǎn)性質(zhì)補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。同時(shí)考慮土地使用者的土地再投入開發(fā)情況和已使用年限應(yīng)支付地價(jià)的實(shí)際情況。

2、 當(dāng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格明顯不相符時(shí),市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤

解析:當(dāng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格時(shí),市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3、 城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是為詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃管理提供依據(jù)。( )(2002年)

標(biāo)準(zhǔn)答案:正確

4、 城市是非農(nóng)業(yè)人口集中聚居的地方,人口規(guī)模是劃分城市和鄉(xiāng)村的唯一標(biāo)志。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤

5、 城市用地標(biāo)準(zhǔn)和各類用地指標(biāo),直接涉及到城市發(fā)展規(guī)模和城市用地結(jié)構(gòu),是衡量城市規(guī)劃合理與否的唯一經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤

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