2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》沖刺階段模擬試題，幫您查漏補缺，輕松通過考試!

多選題:

1、影響建筑物價格的環(huán)境因素有()

A、建筑年代

B、建筑物朝向

C、建筑物用途

D、建筑物樓層

標準答案：a, b, c, d

解析：環(huán)境因素主要有：建筑年代(決定建筑物折舊狀況和剩余使用年限)、建筑物朝向(影響建筑物采光、通風)、建筑物用途(使收益、使用年限不同)、建筑物樓層。

2、土地附著物估價是指對依附于土地上的各類地上、地下建筑物和構(gòu)筑物，包括：()等土地附著物的估價。

A、水井

B、地上地下管線

C、樹木

D、魚塘

標準答案：a, b, c, d

3、最高最佳使用具體包括()。

A、最佳用途

B、最佳規(guī)模

C、最佳集約度

D、最大面積

標準答案：a, b, c

4、具體選用哪些估價方法進行測算，主要由()決定。

A、估價對象的建筑物類型

B、估價方法適用的對象和條件

C、所搜集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量

D、估價時點

標準答案：a, b, c

解析：具體選用哪些估價方法進行測算，主要由以下三點決定：一、估價對象的建筑物類型;二、估價方法適用的對象和條件;三、所搜集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量。

5、下面屬于無形資產(chǎn)功能特性的是()

A、共益性

B、替代性

C、專有性

D、積累性

標準答案：a, b, d

解析：專有性屬于無形資產(chǎn)的基本特性。

多選題:

1、專利權(quán)評估的特點是()

A、時間性

B、地域性

C、收益能力有一定的不確定性

D、排他性

標準答案：a, b, c, d

2、土地估價機構(gòu)的基本組織形式有()

A、有限責任公司

B、合伙制企業(yè)

C、國有制企業(yè)

D、集體制企業(yè)

標準答案：a, b

3、本國公司在國外子公司的利潤收入應計入()

A、本國國內(nèi)生產(chǎn)總值

B、所在國國內(nèi)生產(chǎn)總值

C、本國國民生產(chǎn)總值

D、所在國國民生產(chǎn)總值

標準答案：b, c

解析：國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP和國民生產(chǎn)總值GNP作為國民收入核算的兩個指標，反映了統(tǒng)計上的兩種原則。國內(nèi)生產(chǎn)總值是與所謂國土原則聯(lián)系在一起的。按照這一原則，凡是在一國領(lǐng)土上創(chuàng)造的收入，無論是否為該國國民所創(chuàng)造，都被計入該國的國內(nèi)生產(chǎn)總值。特別地，外國公司設(shè)在某國子公司的利潤應計入該子公司所在國的國內(nèi)生產(chǎn)總值，而不應被計人外國公司本國的國內(nèi)生產(chǎn)總值。

國民生產(chǎn)總值是與所謂國民原則聯(lián)系在一起的。按照這一原則，凡是本國國民(包括本國公民以及常駐外國但未加入外國國籍的居民)所創(chuàng)造的收入，無論生產(chǎn)要素是否在國內(nèi)，都被計入本國的國民生產(chǎn)總值。特別地，本國公司在國外子公司的利潤收入應計人本國的國民生產(chǎn)總值，而外國公司在某國子公司的利潤則不應計人該子公司所在國的國民生產(chǎn)總值。

4、城市規(guī)劃具體編制包括()。

A、規(guī)劃法律體系

B、規(guī)劃行政體系

C、總體規(guī)劃

D、詳細規(guī)劃

標準答案：c, d

5、按城市性質(zhì)劃分，我國城市大體有以下()幾類。

A、工業(yè)城市

B、交通港口城市

C、中心城市

D、縣城

標準答案：a, b, c, d

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（責任編輯：中大編輯）