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單項(xiàng)選擇題
1、求取土地收益及確定( )是收益還原法的關(guān)鍵。
A.經(jīng)營費(fèi)用
B.土地租金
C.投資利率
D.土地還原率
標(biāo)準(zhǔn)答案:D
解析:用收益還原法求取土地價(jià)格的關(guān)鍵是求取求取土地收益和合理確定土地還原率。
2、應(yīng)用收益還原法評估不動產(chǎn)價(jià)格時(shí),要求利用與待估宗地所在區(qū)域相同或相似不動產(chǎn)的客觀收益來推算待估宗地的預(yù)期收益,這主要是依據(jù)土地估價(jià)中的( )。
A.給與需求原則
B.報(bào)酬遞增與遞減原則
C.替代原則
D.協(xié)調(diào)原則
標(biāo)準(zhǔn)答案:C
解析:這是替代原則在收益還原法中求取客觀收益的用法。
3、確定還原率可采用安全利率加上( )調(diào)整值的方法。
A.通貨膨脹
B.利息
C.貸款利息率
D.風(fēng)險(xiǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案:D
解析:安全利率加上風(fēng)險(xiǎn)值調(diào)整確定還原率,還原率=安全利率+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值。
4、從理論上講,收益還原法中采用的還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)的( )獲利率。
A.資本
B.土地
C.項(xiàng)目
D.房屋
標(biāo)準(zhǔn)答案:A
解析:從純理論上講,還原率等于獲取純收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)和資本的獲利率,也是采取安全利率加上風(fēng)險(xiǎn)值調(diào)整確定還原率的原因。
5、收益還原法求得土地價(jià)格通常稱為( )。
A.收益價(jià)格
B.比準(zhǔn)價(jià)格
C.積算價(jià)格
D.地租價(jià)格
標(biāo)準(zhǔn)答案:A
解析:收益價(jià)格是收益還原法求得的土地價(jià)格。
6、 ( )理論和生產(chǎn)要素分配理論事收益還原法的理論依據(jù)。
A.地租
B.區(qū)位
C.級差地租
D.剩余價(jià)值
標(biāo)準(zhǔn)答案:A
解析:收益還原法的理論依據(jù)是地租理論和生產(chǎn)要素分配理論。
7、土地收益可以分為有形收益和無形收益,有形收益是可以用( )表現(xiàn)的收益。
A.貨幣形式
B.實(shí)物形式
C.地價(jià)形式
D.地租形式
標(biāo)準(zhǔn)答案:A
解析:有形收益是可以用貨幣形式表現(xiàn)。
8、下面對土地估價(jià)描述不正確的是( )。
A.土地估價(jià)依據(jù)的理論和方法,與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致
B.同一塊土地,規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍,也可以使之無人問津,這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響
C.同樣一塊土地,其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān),不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大
D.土地估價(jià)必須充分占有土地市場資料,把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來
標(biāo)準(zhǔn)答案:C
解析:同一塊土地,規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍,也可以使之無人問津,這是土地估價(jià)必須考慮的政府土地政策對地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響
9、土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有( )的替代性土地的價(jià)格所決定。
A.相同區(qū)域
B.相同性質(zhì)
C.相同級別
D.相同用途
標(biāo)準(zhǔn)答案:B
解析:土地估價(jià)中的替代原則可概括如下:土地價(jià)格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定。
10、土地估價(jià)涉及的供需原則并不以( )為基礎(chǔ)。(2002年真題)
A.替代原則
B.預(yù)期收益原則
C.變動原則
D.競爭原則
標(biāo)準(zhǔn)答案:A
解析:供需原則是以預(yù)期收益原則及變動原則和競爭原則為基礎(chǔ)的。
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