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2011土地估價(jià)師考試:農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念9

發(fā)表時(shí)間:2011/3/14 11:19:39 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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(十)我國(guó)征地改革的方向與目標(biāo)(了解)

1、近兩年來(lái)我國(guó)征地改革的進(jìn)展

2004年3月14日,十屆全國(guó)人大二次會(huì)議對(duì)憲法進(jìn)行修改時(shí),將憲法第10條第3款“國(guó)家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征用。”修改為:,“國(guó)家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或征用并給予補(bǔ)償。”首次在《憲法》中明確規(guī)定了征收的概念。2004年8月28日,全國(guó)人大常委會(huì)第十一次會(huì)議做出了修改《土地管理法》的決定,在《土地管理法》中也規(guī)定了征收的概念,2004年憲法修正以前,我國(guó)的立法上和學(xué)術(shù)界沒(méi)有嚴(yán)格區(qū)分征收和征用,一概以土地征用的概念代替土地征收。修改前的《憲法》和《土地管理法》中規(guī)定的“征用”實(shí)為“征收”。

2005年,國(guó)土資源部發(fā)布了《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》,同時(shí)發(fā)布了《征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算指導(dǎo)性意見(暫行)》和《征地區(qū)片綜合地價(jià)測(cè)算指導(dǎo)性意見(暫行)》,為開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作打下了基礎(chǔ),這對(duì)于解決當(dāng)前征地工作中存在的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低、同地不同價(jià)、隨意性較大等突出問(wèn)題,維護(hù)被征地農(nóng)民切身利益,保障經(jīng)濟(jì)建設(shè)健康發(fā)展起到了重要作用。

2、征地制度改革的主要思路

(1)定、細(xì)化征地目錄,謹(jǐn)慎使用征地權(quán),縮小征地范圍

《土地管理法》規(guī)定“國(guó)家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或征用并給予補(bǔ)償。”但是,在現(xiàn)階段很難明確界定“公共利益”的范圍,實(shí)際情況無(wú)論是商業(yè)用地還是公益性基礎(chǔ)設(shè)施用地都是動(dòng)用了征地權(quán),因此依靠“公共利益”的一般性規(guī)定來(lái)縮小征地范圍是很難湊效的。改革的方向是,在“公共利益”的范圍的一般性規(guī)定前提下,先制定部門規(guī)章,確定細(xì)化的征地目錄,設(shè)定可征地范圍、不可征地范圍,對(duì)均不在目錄范圍內(nèi)的項(xiàng)目可以統(tǒng)一上收權(quán)限,由國(guó)土資源部統(tǒng)一審批,在試行可行和條件容許的情況下,上升到法律層面,達(dá)到盡量不征地或少征地的目標(biāo)。

(2)擴(kuò)大補(bǔ)償范圍,設(shè)定補(bǔ)償最低限,保護(hù)農(nóng)民利益

目前征地補(bǔ)償僅僅局限于對(duì)一定時(shí)期內(nèi)土地收益的補(bǔ)償、人員安置的補(bǔ)償以及地表附著物或青苗的實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償,主要是針對(duì)因土地征收直接造成的經(jīng)濟(jì)損失的”償,而未考慮土地產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償以及因征地而帶來(lái)的生活成本增加,原有社會(huì)關(guān)系損失,原有生產(chǎn)方式改變等難以定量的額外成本。因此,未來(lái)征地改革應(yīng)該逐步調(diào)整征地的補(bǔ)償范圍,從農(nóng)民生產(chǎn)、生活和發(fā)展三個(gè)角度解決補(bǔ)償問(wèn)題,由原來(lái)僅限于與被征地客體直接相關(guān)的損失擴(kuò)大到包括直接相關(guān)的損失和間接損失兩方面,將原來(lái)僅局限于被征用客體物質(zhì)損失擴(kuò)大到物質(zhì)損失和精神損失兩個(gè)方面。

(3)科學(xué)測(cè)算征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),同地同價(jià),逐步推行市場(chǎng)化

從長(zhǎng)遠(yuǎn)的方向看,一些具有營(yíng)利性質(zhì)的交通、水利、能源項(xiàng)目的土地征收都應(yīng)該逐步市場(chǎng)化,實(shí)行公開談判的方式,或者讓農(nóng)民在項(xiàng)目收益中得到一定提成。為保持農(nóng)民生計(jì)的可持續(xù)性,土地補(bǔ)償費(fèi)的發(fā)放也不再是以前的一次性發(fā)放,而將實(shí)行一次性發(fā)放和逐年發(fā)放相結(jié)合的方法,將一部分土地補(bǔ)償費(fèi)存入國(guó)有銀行或者保險(xiǎn)公司,分批次發(fā)放,在實(shí)際操作中,安置手段也由原來(lái)的傳統(tǒng)的貨幣安置和就業(yè)安置為主、逐步轉(zhuǎn)向以貨幣安置、留地安置或以社保安置為主、多種安置方式相結(jié)合的安置方法,更強(qiáng)調(diào)最低生活保障安置。

(4)透明征地程序,加強(qiáng)征地后期跟蹤和監(jiān)測(cè)

征地程序下一步改革必然要從發(fā)揮農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)和申訴權(quán)入手,將征地程序改為“申請(qǐng)征地一預(yù)公告一協(xié)商補(bǔ)償一報(bào)批一公告一補(bǔ)償安置落實(shí)一征地”。首先,征地要尊重農(nóng)民知情權(quán),在協(xié)商征地補(bǔ)償前,增加征地預(yù)公告過(guò)程;在報(bào)批前,須得到農(nóng)民對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案的認(rèn)同;在征地前,必須由農(nóng)民對(duì)征地補(bǔ)償?shù)穆鋵?shí)或者補(bǔ)償時(shí)間進(jìn)行確認(rèn),否則不能征地。其次,加強(qiáng)征地過(guò)程的平等性,關(guān)于補(bǔ)償安置的方案應(yīng)由被征地村民大會(huì)討論,由村民代表與政府進(jìn)行談判,征地過(guò)程和結(jié)果向村民公開。再次,建立完善的監(jiān)督機(jī)制,加強(qiáng)征地后期跟蹤和監(jiān)測(cè),定期監(jiān)測(cè)后期補(bǔ)償是否到位,以及被征地農(nóng)民生活水平的恢復(fù)情況。最后,建立一套完善處理征地糾紛的司法裁決體制,使農(nóng)民能通過(guò)法律途徑維護(hù)自已的利益。

3、《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》的有關(guān)規(guī)定

(1)關(guān)于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的制訂

省級(jí)國(guó)土資源部門要會(huì)同有關(guān)部門制訂省域內(nèi)各縣(市)耕地的最低統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn),報(bào)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。制訂統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)可考慮被征收耕地的類型、質(zhì)量、農(nóng)民對(duì)土地的投入、農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格、農(nóng)用地等級(jí)等因素。統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)設(shè)定基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn),一般3—5年調(diào)整一次。

2)統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)的確定

土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù),應(yīng)按照保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低的原則,在法律規(guī)定范圍內(nèi)確定;按法定的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)計(jì)算的征地補(bǔ)償安置費(fèi)用,不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平,不足以支付因征地而導(dǎo)致無(wú)地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的,經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)提高倍數(shù);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算,尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的,由當(dāng)?shù)厝嗣裾y(tǒng)籌安排,從國(guó)有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補(bǔ)貼。經(jīng)依法批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的,征地補(bǔ)償按當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉淖罡哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3)征地區(qū)片綜合地價(jià)的制訂

征地區(qū)片綜合地價(jià)(以下簡(jiǎn)稱征地區(qū)片價(jià))是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi),依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素,劃分區(qū)片并測(cè)算的征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(原則上不含地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi))。制訂區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)考慮地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素。有條件的地區(qū),省級(jí)國(guó)土資源部門可會(huì)同有關(guān)部門制訂省域內(nèi)各縣(市)征地區(qū)片綜合地價(jià),報(bào)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行,實(shí)行征地補(bǔ)償。

4)土地補(bǔ)償費(fèi)的分配

按照土地補(bǔ)償費(fèi)主要用于被征地農(nóng)戶的原則,土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部合理分配。具體分配辦法由省級(jí)人民政府制定。土地被全部征收,同時(shí)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織撤銷建制的,土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)全部用于被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活安置。

(2)關(guān)于被征地農(nóng)民安置途徑

1)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置

征收城市規(guī)劃區(qū)外的農(nóng)民集體土地,應(yīng)當(dāng)通過(guò)利用農(nóng)村集體機(jī)動(dòng)地、承包農(nóng)戶自愿交回的承包地、承包地流轉(zhuǎn)和土地開發(fā)整理新增加的耕地等,首先使被征地農(nóng)民有必要的耕作土地,繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

2)重新?lián)駱I(yè)安置

應(yīng)當(dāng)積極創(chuàng)造條件,向被征地農(nóng)民提供免費(fèi)的勞動(dòng)技能培訓(xùn),安排相應(yīng)的工作崗位。在同等條件下,用地單位應(yīng)優(yōu)先吸收被征地農(nóng)民就業(yè)。征收城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)民集體土地,應(yīng)當(dāng)將因征地而導(dǎo)致無(wú)地的農(nóng)民,納入城鎮(zhèn)就業(yè)體系,并建立社會(huì)保障制度。

3)入股分紅安置

對(duì)有長(zhǎng)期穩(wěn)定收益的項(xiàng)目用地,在農(nóng)戶自愿的前提下,被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)與用地單位協(xié)商,可以以征地補(bǔ)償安置費(fèi)用入股,或以經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地土地使用權(quán)作價(jià)入股。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶通過(guò)合同約定以優(yōu)先股的方式獲取收益。

4)異地移民安置

本地區(qū)確實(shí)無(wú)法為因征地而導(dǎo)致無(wú)地的農(nóng)民提供基本生產(chǎn)生活條件的,在充分征求被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶意見的前提下,可由政府統(tǒng)一組織,實(shí)行異地移民安置。

(3)關(guān)于征地實(shí)施監(jiān)管

1)公開征地批準(zhǔn)事項(xiàng)

經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地,除涉及國(guó)家保密規(guī)定等特殊情況外,國(guó)土資源部和省級(jí)國(guó)土資源部門通過(guò)媒體向社會(huì)公示征地批準(zhǔn)事項(xiàng)??h(市)國(guó)土資源部門應(yīng)按照《征用土地公告辦法》規(guī)定,在被征地所在的村、組公告征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。

2)支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)用

征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后,應(yīng)按法律規(guī)定的時(shí)限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織撥付征地補(bǔ)償安置費(fèi)用。當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門應(yīng)配合農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門對(duì)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的分配和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

3)征地批后監(jiān)督檢查

各級(jí)國(guó)土資源部門要對(duì)依法批準(zhǔn)的征收土地方案的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。因征地確實(shí)導(dǎo)致被征地農(nóng)民原有生活水平下降的,當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門應(yīng)積極會(huì)同政府有關(guān)部門,切實(shí)采取有效措施,多渠道解決好被征地農(nóng)民的生產(chǎn)生活,維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

例題:( ) 對(duì)憲法進(jìn)行修改時(shí),首次在《憲法》中明確規(guī)定了征收的概念。

A.2002年3月14日,十屆全國(guó)人大二次會(huì)議

B.2003年3月14日,十屆全國(guó)人大二次會(huì)議

C.2004年3月14日,十屆全國(guó)人大二次會(huì)議

D.2005年3月14日,十屆全國(guó)人大二次會(huì)議

答案:C

解析:2004年3月14日,十屆全國(guó)人大二次會(huì)議對(duì)憲法進(jìn)行修改時(shí),將憲法第10條第3款“國(guó)家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征用。”修改為:,“國(guó)家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或征用并給予補(bǔ)償。”首次在《憲法》中明確規(guī)定了征收的概念。

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