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土地估價師考試估價理論方法  模擬練習(xí)及答案解析（11）

1. 在實際評估過程中，根據(jù)合法原則，在確定土地附著物屬于補償?shù)姆秶?，直接套用政府的補償標準進行評估，是()。

A、比較法

B、補償標準法

C、成本法

D、收益補償法

標準答案：B

2.商譽評估理解不正確的是()

A、商譽不能離開企業(yè)而單獨存在，可與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售。

B、商譽是多項因素作用形成的結(jié)果，但形成商譽的個別因素，不能以任何方法單獨計價。

C、商譽本身不是一項單獨的、能產(chǎn)生效益的無形資產(chǎn)，而只是超過企業(yè)可確指的各單項資產(chǎn)價值之和的價值。

D、商譽是企業(yè)長期積累起來的一項價值

標準答案：A

3、 自2006年度起全國土地估價師資格考試原則上每年舉行一次，報考人員考試合格成績在連續(xù)()個考試年度內(nèi)滾動有效。

A、2

B、3

C、4

D、5

標準答案：B

4、 因受勞動教養(yǎng)、刑事處罰，自處罰執(zhí)行完畢之日起不滿()年的，不予辦理土地估價師注冊手續(xù)。

A、2

B、3

C、4

D、5

標準答案：B

5.土地估價師接受繼續(xù)教育時間()。

A、五年累計不得少于100學(xué)時

B、四年累計不得少于100學(xué)時

C、五年累計不得少于120學(xué)時

D、四年累計不得少于120學(xué)時

標準答案：A

6. 房產(chǎn)面積測算主要包括( )。

A.房屋用地面積

B.房屋建筑面積

C.房屋共有建筑面積

D.房屋產(chǎn)權(quán)面積

E.房屋套內(nèi)墻面面積

標準答案：A, B, C, D

7.在計算每幢建筑物應(yīng)分攤的共有建筑面積時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括(ABCD )。

A.各套套內(nèi)建筑面積

B.作為獨立使用的地下室

C.為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房

D.人防工程

E.電梯井

標準答案：A, B, C, D

8.房產(chǎn)圖測繪是在控制測量的基礎(chǔ)上，測定( )。

A.房屋平面位置

B.房屋四至歸屬

C.房屋裝修與設(shè)備

D.房屋邊長

E.權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積

標準答案：A, B, D

9.土地價格是土地權(quán)利和(D)的購買價格。

A、價值

B、有效需求

C、使用價值

D、收益

標準答案：D

10.在資產(chǎn)評估中對一企業(yè)的某棟廠房進行評估，屬于( )。

A.單項資產(chǎn)評估

B.部分資產(chǎn)評估

C.長期投資評估

D.整體資產(chǎn)評估

標準答案：A

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（責(zé)任編輯：中大編輯）