2010年土地估價師《理論方法》經(jīng)典試題

判斷題:

1、基準地價評估的任務(wù)是以城鎮(zhèn)整體為單位，評估出土地的平均價格，并在基準地價基礎(chǔ)上，建立起評估宗地價的修正體系。(×)

2、基準地價評估時的土地用途以現(xiàn)在實際用途為主，但對某些城市規(guī)劃實施造成地價上漲的局部區(qū)域，必須評估出規(guī)劃條件實現(xiàn)后的基準地價標準。( × )

3、土地位置是決定土地收益和價格的最主要因素。( √ )

4、基準地價與宗地樣點地價的差異一般是由于影響地價的區(qū)域和個別因素差異造成的。(√)

5、基準地價圖上，商服業(yè)用符號要依比例尺表示各級商服中心位置。( × )

6、馬克思指出，一切類型地租都有一個共同點，就是地租的占有是土地使用權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式。(× )

7、壟斷地租與絕對地租一樣，其實質(zhì)和來源都是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值。(× )

8、李嘉圖認為，在資本主義競爭的條件下，農(nóng)產(chǎn)品市場價格必然由生產(chǎn)該種農(nóng)產(chǎn)品的社會平均勞動成本決定(× )

9、邊際方法的在傳統(tǒng)地租理論中的應(yīng)用產(chǎn)生了該領(lǐng)域內(nèi)的革命，從而孕育出新古典主義城市地租理論。(√)

10、阿蘭索的地租模型理論認為買價曲線斜率最大的用戶將取得最靠近市中心的土地。( × )

11、杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的問題可歸結(jié)為如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達到節(jié)約運費,從而最大限度地增加利潤。(√ )

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