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為了幫助考生系統(tǒng)的復習2012年土地估價師考試課程,全面的了解土地估價師考試教材的相關(guān)重點,小編特編輯匯總了2012年土地估價師考試輔導資料,希望對您參加本次考試有所幫助!
土地估價師考試管理基礎(chǔ)與法規(guī)輔導:課堂筆記一(6)
6、交通運輸用地
指用于運輸通行的地面線路、場站等用地,包括民用機場、港口、碼頭、地面運輸管道和居民點道路及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地。包括:
(1)鐵路用地。指鐵道線路及場站用地,包括路堤、路塹、道溝及護路林,地鐵地上部分及出入口等用地。
(2)公路用地。指國家和地方公路(含鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路),包括路堤、路塹、道溝、護路林及其他附屬設(shè)施用地。
(3)民用機場用地。指民用機場及其附屬設(shè)施用地。
(4)港口碼頭用地。指人工修建的客、貨運、捕撈船舶停靠的場所及其相應(yīng)附屬建筑物,不包括常水位以下部分。
(5)管道運輸用地。指運輸煤炭、石油和天然氣等管道及其相應(yīng)附屬設(shè)施地面用地。
(6)街巷。指城鄉(xiāng)居民點內(nèi)公用道路—含立交橋、公共停車場等。
7、水利設(shè)施用地
指用于水庫、水工建筑的土地。包括:
(1)水庫水面。指人工修建總庫容≥10萬立方米,正常蓄水位以下的面積。
(2)水工建筑用地。指除農(nóng)田水利用地以外的人工修建的溝渠、閘、壩、堤路林、水電站、揚水站等常水位岸線以上的水工建筑用地。
8、特殊用地
指軍事設(shè)施、涉外、宗教、監(jiān)教、墓地等用地。包括:
(1)軍事設(shè)施用地。指專門用于軍事目的的設(shè)施用地,包括軍事指揮機關(guān)和營房等。
(2)使領(lǐng)館用地。指外國政府及國際組織駐華使領(lǐng)館、辦事處等用地。
(3)宗教用地。指專門用于宗教活動的廟宇、寺院、道觀、教堂等宗教自用地。
(4)監(jiān)教場所用地。指監(jiān)獄、看守所、勞改場、勞教所、戒毒所等用地。
(5)墓葬地。指陵園、墓地、殯葬場所及附屬設(shè)施用地。
例題:按照現(xiàn)行分類,工礦倉儲用地包括 ()等。
A.工業(yè)用地
B.采礦地
C.倉儲用地
D.商業(yè)用地
答案:ABC
解析:商業(yè)用地屬于建設(shè)用地中的商服用地。
四.農(nóng)用地的主要特征。(熟悉)
農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、園地、林地、牧草地及其他農(nóng)用地。
1.農(nóng)用地既是勞動對象,又是勞動手段,是不可替代的生產(chǎn)資料。在人類社會的不斷發(fā)展中,不僅沒有削弱人類對土地的依賴性,還將越來越強化其間的關(guān)系。其它部門的生產(chǎn)資料可以更新淘汰,用新的生產(chǎn)資料或產(chǎn)品替代,如用硬質(zhì)塑料代替某種鋼材、用合成板代替木材等。作為農(nóng)用地的土壤卻是一種特殊的生產(chǎn)資料,時至今日,還沒有找到一種可以取代土地的替代品來生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品。
2.農(nóng)用土地資源,只要利用得當,不僅有自行恢復和再生的能力,而且可以永續(xù)利用。相反,如果掠奪式的過度利用,其生產(chǎn)能力就會遭受破壞,即使可以恢復也要花費一定的時間和投資,甚至是不可恢復的。
3.農(nóng)用地受自然環(huán)境影響顯著。農(nóng)用地所利用的自然環(huán)境因素是多元的,功能是復雜的。它既利用土地本身,又利用土地的地上環(huán)境條件(如地形、溫度、光照、降水等)。其中任何一個因素都對農(nóng)作物的生長發(fā)育有制約作用,而這些因素的綜合作用對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的影響就更為重要。
4.農(nóng)用地是一個復雜的生態(tài)系統(tǒng),其資源價值取決于系統(tǒng)循環(huán)狀況。農(nóng)用地生態(tài)系統(tǒng)是以農(nóng)地為基礎(chǔ),由地貌、氣候、水文、土壤、植物、動物等自然要素構(gòu)成,以作物群落為中心,以農(nóng)作物經(jīng)濟產(chǎn)量為目標的可以人為調(diào)控的生態(tài)--經(jīng)濟復合系統(tǒng)。該系統(tǒng)又承載土地、森林、河流、沼澤、灘涂等次級系統(tǒng),農(nóng)地生態(tài)經(jīng)濟系統(tǒng)內(nèi)部、農(nóng)地生態(tài)經(jīng)濟系統(tǒng)與非農(nóng)地生態(tài)經(jīng)濟系統(tǒng)之間持續(xù)不斷的進行著復雜的物質(zhì)循環(huán)與能量交換,從而維持土地生態(tài)經(jīng)濟系統(tǒng)的穩(wěn)定,使土地價值(效用)(含農(nóng)用地資源價值)得到充分、持久的實現(xiàn)。
例題:農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、()、養(yǎng)殖水面等。(2002年《土地管理基礎(chǔ)》試題)
A.林地
B.園地
C.牧草地
D.農(nóng)田水利用地
答案:ABCD
解析:農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、園地、林地、牧草地及其他農(nóng)用地。農(nóng)田水利用地屬于其他農(nóng)用地。
五.農(nóng)用地的主要類別(掌握)
1、耕地。耕地是種植農(nóng)作物的土地,包括熟地、新開發(fā)復墾整理地、休閑地、輪歇地、草田輪作地;以種植農(nóng)作物為主,間有零星果樹,桑樹或其他樹木的土地;平均每年能保證收獲一季的已墾灘地和海涂。耕地中還包括南方寬<1.0米,北方寬<2.0米的溝、渠、路和田埂。我國耕地總面積1.30X106km2,占全國總面積的14%,占不到世界耕地面積的10%,卻養(yǎng)活了占世界22%的人口這是一大奇跡。而創(chuàng)造這一奇跡的基礎(chǔ)是保有一定的耕地數(shù)量和合理利用耕地。我國耕地分布很不均勻,90%以上的耕地分布在東中部地區(qū),最好的耕地主要分布在幾條大河(長江、黃河、黑龍江、松花江、珠江、淮河等)流域。近50%的耕地分布在山區(qū)和丘陵地區(qū),品質(zhì)較差。
2、園地。種植以采集果、葉、根、莖等為主的多年生木本和草本作物(含其苗圃),覆蓋度大于50%或每畝有收益的株數(shù)達到合理株數(shù)70%的土地。由耕地改為園地但耕作層未被破壞的土地,稱為可調(diào)整園地。中國土地利用現(xiàn)狀分類系統(tǒng)中,園地又分為:①果園。種植果樹的園地。2001年,中國果園面積為2674.1萬畝,占全國土地總面積的0.19%,其中80%分布在山地和丘陵地上,與糧、棉地矛盾不大,而且深丘地發(fā)展果園尚有潛力。②桑園。種植桑樹的園地。③橡膠園。種植橡膠樹的園地。④其他園地。種植可可、咖啡、油棕、胡椒、花卉、藥材等其他多年生作物的園地。我國園地面積為1.0X1曠lan2,包括庭園地、果園地等。主要分布于城鎮(zhèn)郊區(qū)、農(nóng)民居住地和低丘緩坡區(qū)。
3、林地。林地是指生長喬木、竹類、灌木、沿海紅樹林的土地,以及其他按法律規(guī)定和國家計劃確定為林業(yè)使用的土地,包括林區(qū)間接地為培育林木服務(wù)的土地,如林道、水面、建筑用地、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地等。不包括居民點綠地,以及鐵路、公路、河流、溝渠的護路、護岸林。在中國,林地分為:①有林地。樹木郁閉度≥20%的天然、人工林地。②灌木林地。覆蓋度≥40%的灌木林地。③疏林地。樹木郁閉度≥10%但<20%的疏林地,一般為森林地和荒山之間的過渡地類。④未成林造林地。造林成活率大于或等于合理造林數(shù)的41%,尚未郁閉但有成林希望的新造林地(一般指造林后不滿3-5年或飛機播種后不滿5-7年的造林地)。由耕地改為未成林造林地但耕作層未被破壞的土地稱為可調(diào)整未成林造林地。⑤跡地。森林采伐、火燒后,五年內(nèi)未更新的土地。根據(jù)造成的原因不同,可以分為采伐跡地和火燒跡地。跡地為中國土地利用現(xiàn)狀分類系統(tǒng)中的三級類型。⑥苗圃。固定的林木育苗地。由耕地改為苗圃但耕作層未被破壞的土地稱為可調(diào)整苗圃。按苗圃使用年限的長短可分為永久苗圃(固定苗圃)和臨時苗圃。永久苗圃一般面積較大,經(jīng)營年限較長,多設(shè)在土壤、灌溉、交通條件較好的地方,勞力較固定,集約經(jīng)營,具有一定規(guī)模的基本建設(shè)和投資,可進行多種苗木的生產(chǎn)和科學實驗工作。臨時苗圃則專為完成一定時期造林綠化任務(wù)而設(shè)立,多靠近采伐跡地或造林地,一般面積較小,苗木品種少,隨著造林或更新任務(wù)的完成,苗圃也隨之撤消。
我國林業(yè)用地為2.28X106km2,在地區(qū)分布和品質(zhì)上都很不平衡。森林面積的一半、木材蓄積量的3/4,都集中在東北大、小興安嶺和氏白山以及青藏高原東緣地區(qū)。目前,比較集中成片的林區(qū)有:大、小興安嶺和長白山地區(qū),以中溫帶針葉一落葉闊葉混交林為主;青藏高原東緣、阿爾泰山南坡、天山北坡和祁連山地區(qū),以冷杉、云杉等耐寒針葉林為主;南嶺、武夷山區(qū)、云貴境內(nèi)山區(qū)等地區(qū),以多種常綠闊葉林、針葉林和竹林組成;海南島、臺灣南部及云南南部地區(qū),以熱帶多種常綠林、落葉闊葉林為主。品質(zhì)好的林地集中在東北部和西南部,品質(zhì)差的宜林荒山荒坡地散布于全國的山區(qū)和丘陵地區(qū)。
4、牧草地。牧草地是指生長草木植物為主,用于畜牧業(yè)的土地。草本植被覆蓋度一般在15%以上、干旱地區(qū)在5%以上、樹木郁閉度在10%以下、用于牧業(yè)的均劃為牧草地,包括以牧為主的疏林、灌木草地。牧草地又分出天然草地、改良草地和人工草地3個二級地類。我國共有牧草地2.66X106km2,其中草原主要分布于內(nèi)蒙古、新疆、青海、四川、西藏、甘肅、寧夏、黑龍江、吉林、遼寧等省(區(qū))。草山草坡和灘涂草地,主要分布在云南、貴州、廣西、湖南、湖北、江西、福建、廣東、海南島以及陜西、山西、河北、山東等省(區(qū))。在牧草地中,只有1/4的草地牧草豐茂,又主要集中于內(nèi)蒙古高原和東北平原。86%以上的草原分布在西北干旱和半干旱地區(qū),其中大多數(shù)的牧草質(zhì)量不高,缺水草地達30%。
5、其他農(nóng)用地。其他農(nóng)用地可分為畜禽飼養(yǎng)地(以經(jīng)營性養(yǎng)殖為目的的畜禽舍及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地),設(shè)施農(nóng)業(yè)用地(進行工廠化作物栽培或水產(chǎn)養(yǎng)殖的生產(chǎn)設(shè)施用地),坑塘水面(人工開挖或天然形成的蓄水量<10萬立方米的坑塘常水位以下的面積—不含養(yǎng)殖水面),養(yǎng)殖水面(人工開挖或
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