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中國土地估價師考試網(wǎng)幫您備戰(zhàn)2013年土地估價師考試,網(wǎng)校結(jié)合土地估價師考試大綱,特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價實務(wù)基礎(chǔ)》知識點,希望對您參加本次考試有所幫助!
(一)土地估價報告審核的目的
為保證土地估價報告的質(zhì)量,估價機構(gòu)應(yīng)建立估價報告內(nèi)部審核制度,由資深估價人員按照合格估價報告的要求,對撰寫出的估價報告進行全面審核,并確認估價結(jié)果的合理性。對土地估價報告進行審核,類似于對生產(chǎn)出的產(chǎn)品在出廠之前進行質(zhì)量檢驗,是防范估價風(fēng)險的最后一道防線。
(二)土地估價報告的質(zhì)量
1.估價報告的合法性的內(nèi)涵及界定合法性內(nèi)涵要求評估人員在進行項目評估時,必須嚴(yán)格按照我國現(xiàn)行法律法規(guī)和各種技術(shù)規(guī)范的要求行事,主體認定事實清楚,.證據(jù)確鑿充分,符合法定程序。
2.估價報告的合理性的內(nèi)涵與判斷合理性的內(nèi)涵即評估結(jié)果和評估過程要符合客觀事實,符合常理。
3.估價報告的規(guī)范性與個性的處理土地估價報告的規(guī)范性原則,是對估價報告的結(jié)構(gòu)形態(tài)而言,即土地估價報告的篇章結(jié)構(gòu)要程式化,符合統(tǒng)一的要求。土地估價報告的體裁結(jié)構(gòu)經(jīng)歷了漸近發(fā)展的過程,不斷地總結(jié)提煉,逐步演化為統(tǒng)一的、相對固定的、程式化的結(jié)構(gòu)。來源中大網(wǎng)校。這種程式化的結(jié)構(gòu)體現(xiàn)了長期實踐中集體寫作智慧,充分反映了土地估價報告的寫作規(guī)律,使得寫作過程更為明了,效率更高,也使估價報告的使用者更容易掌握和知曉?!冻擎?zhèn)土地估價規(guī)程》規(guī)定了估價報告的規(guī)范格式。
土地估價報告的個性處理,是指在估價報告的規(guī)范格式的基礎(chǔ)上,根據(jù)估價項目的具體情況,進行的特殊的技術(shù)處理。
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