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2012年土地估價(jià)師考試土地估價(jià)理論方法:建筑物殘余法

發(fā)表時(shí)間:2012/7/5 15:02:25 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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建筑物殘余法

建筑物殘余法是指用收益還原法以外的方法,能求出建筑物所占用的土地價(jià)格時(shí),從全部純收益中扣除歸屬于土地的純收益,得到歸屬于建筑物的純收益,再根據(jù)建筑物的還原利率與折舊率,采用收益還原法求出建筑物的收益價(jià)格的方法。

用建筑物殘余法估算建筑物價(jià)格時(shí),其估價(jià)步驟為:

一是計(jì)算土地與建筑物總收益;

二是計(jì)算土地的收益;

三是計(jì)算建筑物收益;

四是確定還原利率;

五是估算建筑物價(jià)格。

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