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為了幫助考生順利通過(guò)2013年土地估價(jià)師考試,小編特編輯整理了2013年土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)案例與報(bào)告》相關(guān)知識(shí)點(diǎn),希望在2013年土地估價(jià)師考試中,助您一臂之力!
城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)因素因子
1)城鎮(zhèn)土地分等因素因子:
a.城鎮(zhèn)區(qū)位因素;
b.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模因素;
c.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素;
d.城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素;
e.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平因素;
f.區(qū)域綜合服務(wù)能力因素;
g.區(qū)域土地供應(yīng)潛力因素。
上述因素中,城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素和區(qū)域土地供應(yīng)潛力因素為備選因素。(要求記憶)在開(kāi)展城鎮(zhèn)土地分等時(shí),根據(jù)具體情況選用。
2)城鎮(zhèn)土地定級(jí)因素因子:
a.繁華程度方面的因素有;商服繁華影響度;
b.交通條件方面的因素有:道路通達(dá)度、公交便捷度、對(duì)外交通便利度(客運(yùn)、貨運(yùn));
c.基本設(shè)施方面的因素有:基礎(chǔ)設(shè)施完善度、公用設(shè)施完備度;
d.環(huán)境條件方面的因素有:環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度、綠地覆蓋度、自然條件優(yōu)劣度;
e.人口狀況方面的因素有:人口密度;
f.產(chǎn)業(yè)集聚效益方面的因素有:產(chǎn)業(yè)集聚影響度;
g.其他方面的因素。
3)選擇因素原則
確定的因素應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足:
(1)因素指標(biāo)值變化對(duì)城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)有較顯著的影響;因素指標(biāo)值有較大的變化范圍,選擇的因素對(duì)不同區(qū)位的影響有較大的差異;
(2)不同類(lèi)型的土地定級(jí)應(yīng)分別選擇相應(yīng)的定級(jí)因素;
(3)其他方面的因素選擇根據(jù)城鎮(zhèn)及其定級(jí)工作的具體情況選定。
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