為了幫助考生順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)理論方法》房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估知識(shí)點(diǎn)，希望在2012年土地估價(jià)師考試中，助您一臂之力！

房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估

1、房屋質(zhì)量缺陷損失的含義：房屋質(zhì)量缺陷所造成的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值降低。

2、房屋質(zhì)量缺陷損失的評(píng)估要求：房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量缺陷損失進(jìn)行分析、估算和判定，其結(jié)果作為確定房屋質(zhì)量缺陷損失補(bǔ)償金額的參考依據(jù)。

3、房屋質(zhì)量缺陷損失的評(píng)估方法

(1)成本法

求取修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷所必需的各項(xiàng)費(fèi)用之和作為房屋質(zhì)量缺陷損失的方法。

成本法的公式為：

V=C1+C2+C3+C4-C5

式中：

V ——房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估值;

C1——拆除工程費(fèi)用;

C2——修繕工程費(fèi)用;

C3----恢復(fù)工程費(fèi)用;

C4——直接經(jīng)濟(jì)損失;

C5——被拆除物殘值。

(2)資本化法

求取房屋質(zhì)量缺陷所引起的未來收益損失的現(xiàn)值作為房屋質(zhì)量缺陷損失的方法。

4、房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估的基本程序

進(jìn)行房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：

(1)受理評(píng)估委托;

(2)擬定評(píng)估作業(yè)方案;

(3)搜集評(píng)估所需資料;

(4)實(shí)地查勘房屋質(zhì)量缺陷狀況;

(5)選定評(píng)估方法進(jìn)行測(cè)算;

(6)確定評(píng)估結(jié)果;

(7)撰寫評(píng)估報(bào)告;

(8)審核評(píng)估報(bào)告;

(9)出具評(píng)估報(bào)告;

(10)評(píng)估資料歸檔。

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