發(fā)表時間:2011/7/15 14:28:32 來源:互聯(lián)網(wǎng)
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多選題:
1、一個路線價區(qū)段是指( )。
A.具有同一路線的地段
B.土地可及性相等
C.土地條件相同
D.土地面積相同
E.宗地數(shù)相同
標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c
解析:一個路線價區(qū)段是指土地可及性相等、土地條件相同的具有同一路線的地段。
2、路線價估價中。要確定樣點宗地地價。計算樣點宗地地價可以利用( )等資料計算。
A.房地產(chǎn)租賃
B.建筑物重置成本
C.土地出讓
D.以地?fù)Q房
E.商品房買賣
標(biāo)準(zhǔn)答案:a,c,d
解析:按照土地轉(zhuǎn)移方式。計算樣點宗地價格主要利用土地出讓、轉(zhuǎn)讓、土地租賃、房屋買賣、房屋租賃、聯(lián)合建房、柜臺出租、商品房買賣、企業(yè)兼并、土地入股、以地?fù)Q房等資料計算。
3、下列說法正確的是。( )
A.同一條街道的兩邊可以有不同的路線價
B.同一條街道可以有多個路線價
C.同一條街道只能有一個路線價
D.同一條街道至多只能有兩種路線價
E.同一條街道劃分路線價區(qū)段時一般從十字路口或丁字路口中心處劃分
標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b
解析:街道的兩邊繁華程度不同時可以設(shè)置兩個路線價。同一條街道劃分路線價區(qū)段時一般從十字路口或丁字路口中心處劃分。
4、計算區(qū)段價的方法主要有( )
A.取中位數(shù)
B.取眾數(shù)
C.取算術(shù)平均數(shù)
D.取幾何平均數(shù)
E.取最大值
標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c
解析:計算區(qū)段地價。是以地價調(diào)查實例為基礎(chǔ)。求取各區(qū)段的平均價為區(qū)段地價。
其計算方法主要有三種:
(1)取中位數(shù)。當(dāng)?shù)貎r實例項數(shù)為單數(shù)時。取其中項為中位數(shù);地價實例項數(shù)為偶數(shù)時。以中間兩項的平均數(shù)為中位數(shù)。
(2)取眾數(shù)。指地價實例中。取單價相同之項較多者為眾數(shù)。
(3)取算術(shù)平均數(shù)。指地價實例單價累加。除以實例項數(shù)為算術(shù)平均數(shù)。
5、路線價評估中的深度百分率表是根據(jù)( )原理制作而成。
A.單獨深度百分率
B.遞增遞減百分率
C.平均深度百分率
D.累計深度百分率
E.固定深度百分率
標(biāo)準(zhǔn)答案:a,c,d
6、路線價評估中。除深度修正系數(shù)修正外。其他宗地條件修正包括有( )
A.寬度
B.寬深比
C.覆蓋率
D.容積率
E.地價分配率
標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,d
解析:路線價評估中。除深度修正系數(shù)修正外。其他宗地條件修正包括有寬度、寬深比、容積率、地價分配率
7、地價實例調(diào)查。一般應(yīng)以最近兩年內(nèi)以( )等樣本為主要調(diào)查對象。
A.土地交易
B.土地租賃
C.房屋交易
D.房屋租賃
E.土地征用
標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c,d
解析:計算樣點宗地價格主要利用土地出讓、轉(zhuǎn)讓、土地租賃、房屋買賣、房屋租賃、聯(lián)合建房、柜臺出租、商品房買賣、企業(yè)兼并、土地人股、以地?fù)Q房等資料計算。
8、以下關(guān)于區(qū)段劃分方法的描述正確的是( )
A.以道路、|中大網(wǎng)校|溝渠或其他明顯地物為界限
B.在確定有路線價標(biāo)準(zhǔn)的地價區(qū)段。以里地線為界線
C.在我國,里地線多采用臨街宗地進深的眾數(shù)確定
D.里地線以采用臨街宗地進深的平均值確定
E.里地線以采用臨街宗地進深的最大值確定
標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c
解析:區(qū)段劃分方法主要兩條:
(1)以道路、溝渠或其他明顯地物為界限;
(2)在確定有路線價標(biāo)準(zhǔn)的地價區(qū)段。以里地線為界線。在我國。里地線多采用臨街宗地進深的眾數(shù)確定。
9、采用“點數(shù)”表示路線價的優(yōu)點是( )。
A.點數(shù)易換算成金額
B.點數(shù)不受幣值變動的影響
C.點數(shù)易直接估算估價前后的價值差
D.點數(shù)易求取地價上漲率
E.易于表達
標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c,d
解析:采用“點數(shù)”表示路線價的優(yōu)點是;點數(shù)易換算成金額、點數(shù)不受幣值變動的影響、點數(shù)易直接估算估價前后的價值差、點數(shù)易求取地價上漲率。
10、采用“貨幣”表示路線價的優(yōu)點是( )。
A.易計算地價指數(shù)
B.貨幣易理解
C.易于估算價值差
D.交易參考便利
E.價值較穩(wěn)定
標(biāo)準(zhǔn)答案:b,d
解析:采用“貨幣”表示路線價的優(yōu)點是貨幣易理解;交易參考便利。
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