為了幫助考生順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)理論方法》機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本方法知識(shí)點(diǎn)，希望在2012年土地估價(jià)師考試中，助您一臂之力！

機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本方法

(1)成本法：基本公式：評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值

適用范圍：從評(píng)估資產(chǎn)的效率和合理性角度出發(fā)A 持續(xù)適用假設(shè)前提下的機(jī)器設(shè)備評(píng)估B 一般不適宜評(píng)估非續(xù)用狀態(tài)下的機(jī)器設(shè)備。

重置成本的測算：評(píng)估中要根據(jù)取得評(píng)估目的所要求狀態(tài)下機(jī)器設(shè)備需花費(fèi)的全部費(fèi)用來決定重置成本。由于設(shè)備取得的方式和渠道不同，其重置成本的構(gòu)成及數(shù)額也不同。

重置成本：一般指在效用上與被評(píng)估設(shè)備最接近的類似新設(shè)備的現(xiàn)行購置成本，即更新重置成本。重置成本由設(shè)備的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用組成。

直接費(fèi)用指設(shè)備的購置價(jià)或建造價(jià)，以及運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)和必要的配套費(fèi)用。

間接費(fèi)用指為購置、建造設(shè)備而發(fā)生的各種管理費(fèi)用、總體設(shè)計(jì)制圖費(fèi)用、資金成本，以及人員培訓(xùn)費(fèi)用等。

實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值將在五部分詳細(xì)講解。

(2)市場法：在市場經(jīng)濟(jì)和市場發(fā)育比較完善的國家和地區(qū)，運(yùn)用市場法比較普遍，具體做法是：通過對(duì)市場近期同類設(shè)備或類似設(shè)備的成交價(jià)或報(bào)價(jià)進(jìn)行分析、對(duì)比，調(diào)整獲取被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值。

基本步驟：

A明確鑒定被評(píng)估對(duì)象主要包括設(shè)備類別、名稱、規(guī)格型號(hào)、購置時(shí)間、生產(chǎn)廠家、設(shè)備性能、技術(shù)狀況等

B選擇參照物最重要的是選擇的參照物具有可比性。確定基本因素具有可比性，確認(rèn)其成交價(jià)具有代表性和合理性，才可以作為參照物。在條件允許的情況下，最好有多個(gè)參照物。

C選擇適當(dāng)?shù)姆椒ü浪惚葴?zhǔn)價(jià)值具體的方法有：直接比較法、相似類比法和市價(jià)折余法等直接比較法：是利用二手市場已成交的相同設(shè)備的交易資料，通過與被評(píng)估設(shè)備直接對(duì)比、調(diào)整得出評(píng)估值的方法。

相似類比法：是利用與評(píng)估對(duì)象相似的且在市場已成交的設(shè)備的交易資料，通過與被評(píng)估設(shè)備對(duì)比、調(diào)整得出評(píng)估值的方法。

市價(jià)折余法：利用市場上與評(píng)估設(shè)備相同或相似設(shè)備的全新價(jià)格，根據(jù)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)時(shí)狀態(tài)，憑借對(duì)市場行情的把握和經(jīng)驗(yàn)，對(duì)全新設(shè)備價(jià)格進(jìn)行打折估算出評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。

D確定評(píng)估結(jié)果。

(3)收益法：運(yùn)用收益法進(jìn)行設(shè)備評(píng)估的前提是該資產(chǎn)具有獨(dú)立的生產(chǎn)能力和獲利能力。就單臺(tái)設(shè)備而言，大部分不具備獨(dú)立獲利的能力。因此，單項(xiàng)設(shè)備評(píng)估通常不采用收益法評(píng)估。對(duì)于自成體系的成套設(shè)備、生產(chǎn)線以及可以單獨(dú)作業(yè)的車輛等可以采取收益法評(píng)估。

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