1、下列關于辦公用地的說法正確的是（）

A、一般來說，辦公用地價格介于住宅用地和商業(yè)用地之間

B、辦公用地的價格影響因素與住宅相當，但交通條件的影響較住宅小

C、運用市場比較法評估時，多數(shù)是以商場地價為參照

D、一般來說辦公用地宜采用市場比較法、成本逼近法、剩余法和基準地價系數(shù)修正法估價

【答案】A

【解析】辦公用地介于住宅用地和商業(yè)用地之間，宜采用市場比較法、收益還原法、剩余法和基準地價系數(shù)修正法估價、辦公用地的價格影響因素與住宅相當，但交通條件的影響較住宅大、||運用基準地價系數(shù)修正法和市場比較法評估時，很多經(jīng)濟不夠發(fā)達的地方的基準地價是以住宅價格為參照，因此在評估過程中要考慮辦公用地的影響因素與住宅的差異

2、下列關于教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地估價的說法有誤的是（）

A、此類用地考慮的是整體收益

B、參照工業(yè)用地基準地價進行評估，要考慮年期和用途進行加價修正

C、該類用地所處位置多位于市（縣、鎮(zhèn)）中心

D、參照商業(yè)、住宅的基準地價進行估價，要考慮年期和用途進行減價修正

【答案】B

【解析】（一）教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地特點該類用地的特點是：收益很小或無收益，且所處位置多位于市（縣、鎮(zhèn)）中心、（二）教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地主要價格影響因素參照居住、工業(yè)和商業(yè)的影響因素，根據(jù)實際情況選擇確定、（三）教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地估價的技術思路該類用地適宜采用成本逼近法、||收益還原法（有收益或潛在收益）及基準地價系數(shù)修正法評估、（四）教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地估價方法選擇與應用：1、采用成本逼近法評估時，土地取得費的確定一般取城鎮(zhèn)拆遷安置補助費，利潤率、土地增值收益率等參數(shù)，并應比工業(yè)用地的相應參數(shù)要高2、區(qū)域位置較好的，可參照同區(qū)域地價水平相近用途（商業(yè)、住宅）的基準地價進行估價，考慮年期和用途修正（進行減價修正）；一般參照工業(yè)用地基準地價進行評估，不進行年期和用途修正3、采用收益法用的是整體收益

3、下列不屬于基礎設施用地特點的是（）

A、數(shù)量多

B、面積大

C、分布廣

D、無法單宗地測算收益

【答案】B

【解析】基礎設施用地的特點是：數(shù)量多、分布廣、面積小，無法單宗地測算收益

4、基礎設施用地評估可以選用的估價方法有（）

A、市場比較法

B、成本逼近法

C、收益還原法

D、路線價法

【答案】B

【解析】基礎設施用地估價宜選擇基準地價系數(shù)修正法和成本逼近法進行評估

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