2010年土地估價師《理論方法》經(jīng)典試題

　1.現(xiàn)用市場比較法評估某宗地H的價格，其容積率為1.5。經(jīng)調(diào)查某一比較案例G的地價為3500元/平方米，容積率為1.3。據(jù)統(tǒng)計分析，該城市此類地塊的土地，當容積率每增加0.1，宗地單位地價比容積率為1時地價增加5%，則比較案例G經(jīng)容積率修正后的地價為( )元/平方米。

A. 3804 B.3850 C.3858 D.4038

答案：A

解析：3500×125/115=3804元;

2.某宗土地用假設(shè)開發(fā)法評估其價格，在商業(yè)用途下的評估結(jié)果為900萬元，在居住用途下的評估結(jié)果為1100萬元。城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土地的評估價格應(yīng)為( )萬元。

A.900

B.1000

C.1100

D.2000

答案：C

解析：根據(jù)最有效使用原則，應(yīng)當選擇居住用途。

3.剩余法估價時，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是( )。

A. 估算開發(fā)后的售價

B.估算開發(fā)的總費用

C.確定最佳開發(fā)利用方式

D. 估算開發(fā)周期

答案：C

解析：剩余法估價時，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是確定最佳開發(fā)利用方式。

考試用書

4.剩余法估價中所采用的所有不動產(chǎn)總價、租金和成本數(shù)據(jù)都是( )。

A. 根據(jù)過去的數(shù)據(jù)水平確定現(xiàn)在的數(shù)據(jù)

B.根據(jù)實際發(fā)生的數(shù)據(jù)水平確定

C.根據(jù)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)水平確定

D.根據(jù)當前的數(shù)據(jù)水平確定未來的數(shù)據(jù)

答案：D

解析：剩余法估價中所采用的所有不動產(chǎn)總價、租金和成本數(shù)據(jù)都是根據(jù)當前的數(shù)據(jù)水平確定未來的數(shù)據(jù)。

5.采用成本逼近法評估地價時，可以列入土地取得費的是( )。

A. 耕地補償費、青苗補償費、土地平整費

B.耕地補償費、拆遷費、土地平整費

C.耕地補償費、青苗補償費、拆遷費

D. 青苗補償費、拆遷費、土地平整費

答案：C

解析：采用成本逼近法評估地價時，可以列入土地取得費的是耕地補償費、青苗補償費、拆遷費。

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