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為了幫助考生有效的復(fù)習(xí)2011年土地估價師考試小編特地整理出2011年土地估價師考試的資料,希望各位考生可以在2011年土地估價師考試中取得理想的成績!
土地的概念
一、內(nèi)容提要:
1.土地的定義
2.土地的特性
3.土地的功能
4.我國土地資源的特點
5.土地的基本類別
6.建設(shè)用地的特點
7.建設(shè)用地的類別
8.農(nóng)用地的主要特征
9.農(nóng)用地的主要類別
10.我國主要類別土地利用的方式
二、考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對土地內(nèi)涵、基本特征及類型的理解與掌握程度。以及對土地類別、不同類型土地特點的理解與掌握程度。
三、考試基本要求
掌握:土地的基本定義,土地的主要特性。土地的基本類別及我國土地的分類。
熟悉:土地的功能。不同類別土地的特點。
了解:我國土地資源的特點及其他學(xué)科對土地的定義。我國主要類別土地利用的方式。
四、內(nèi)容輔導(dǎo):
第一節(jié) 土地的概念
--、土地的定義
(一)土地的基本定義(掌握)
土地是地球表層的特定地域,有固定的位置和一定的水平、垂直范圍;土地是由相互作用的各種自然地理要素構(gòu)成的綜合體,并受人類活動的影響,兼有自然和社會經(jīng)濟雙重屬性;土地的特性是隨著時間發(fā)展變化的。
目前,從土地管理的角度分析,比較公認的土地定義是:土地是地球陸地表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體,它包括人類過去和現(xiàn)在的種種活動結(jié)果。這一定義包括以下幾層含義。
1、土地是綜合體。組成土地各要素,在一定的時間和空間內(nèi),相互聯(lián)系、相互作用、相互依存而組成具有一定結(jié)構(gòu)和功能的有機整體。土地的性質(zhì)和用途取決于全部構(gòu)成要素的綜合作用,而不取決于任何一個單獨的要素。因此,評價土地時要綜合考慮各要素的特性及其相互作用,才能得出符合客觀實際的結(jié)果。
2、土地是自然的產(chǎn)物。土地是自然的產(chǎn)物,不是人類勞動的產(chǎn)物,但人類活動可以引起土地有關(guān)組成要素的性質(zhì)變化,從而影響土地的性質(zhì)和用途的變化。
3、土地是地球表面具有固定位置的空間客體。它具有立體的垂直剖面,在縱向范圍上,它包括地表、地面,也包括較深的地下,它向上、向下的范圍是現(xiàn)今人們利用土地的技術(shù)所能達到的范圍。
4、土地是地球表面的陸地部分。海洋和陸地是地球表面的兩大組成部分,有著明顯區(qū)別的自然地理特征。陸地是突出于海洋面上的部分,包括內(nèi)陸水域、海洋灘涂。將土地限定在陸地范圍,符合人們的一般認識和勞動習(xí)慣。
5、土地包括人類過去和現(xiàn)在的活動結(jié)果,人類活動影響土地性質(zhì)和用途,這種新的性質(zhì)和用途,與人類的活動成果密不可分,沒有這些成果,土地就不具有這些用途。從這—意義上講,這些人類的活動結(jié)果也是土地的重要組成部分,
(二)其他學(xué)科對土地的定義(了解)
土地是土地科學(xué)體系研究的物質(zhì)實體,土地是土地科學(xué)中最重要的基本概念。因此,研究土地科學(xué)問題,首先應(yīng)該對土地的概念做一個大致的了解,明確土地概念的內(nèi)涵和外延。
土地與我們的生活息息相關(guān),是人類一切生產(chǎn)生活賴以存在的根基。就是對于這樣一個最基礎(chǔ)的概念,看似簡單普通,但要給土地一個準確定義還不是一件容易的事。充分討論土地的內(nèi)涵、屬性及特征并揭示其本質(zhì),有助于土地科學(xué)學(xué)科體系韻建設(shè)。不同的專家學(xué)者從各自的學(xué)科角度對土地進行了界定,以下是主要的幾種觀點:
1.自然觀點
主要指土地作為地球的特定組成部分,究竟哪些部分,哪些因素屬于土地的范圍,以下四種觀點具有一定的代表性:
(1)土地即土壤,亦即地球陸地表面疏松的、有肥力的、可以生長植物的表層部分。
(2)土地即地球的純陸地部分,不包括陸地的水面。
(3)土地即陸地及其水面,亦即地球表面除海洋之外的陸地及其江河、湖泊、水庫、池塘等陸地水面。
(4)土地即地球表面,亦即地球的陸地部分和海洋部分都包括在內(nèi)。
上述四種觀點中,前兩種觀點過于狹義。除去地球表層的土壤之外,深層的巖層、水層也具有土地的基本功能,例如一棵植物的生長,不能說完全是土壤的功勞,巖層的保護、地下水的供給都是植物生長的必要條件,因此地球的深層部分也不能排除在土地的概念之外。第四種觀點則失之過寬。地球的海洋部分不具有土地的一系列功能,因此不應(yīng)該包括在土地范圍之內(nèi)。
第三種觀點相對確切。馬克思曾經(jīng)說過:"只要水流等等有一個所有者,是土地的附屬物,我們也把它作為土地來理解"①。廣義的土地應(yīng)該包括陸地中的水面。
2.經(jīng)濟學(xué)觀點
根據(jù)馬克思的說法,土地是指未經(jīng)人的協(xié)助而自然存在的一切勞動對象,作為一切活動的一般空間基礎(chǔ),在農(nóng)業(yè)中是主要的生產(chǎn)資料。
3.法學(xué)觀點
中國臺灣土地法第一條解釋土地的意義,"本法所稱土地,謂水、陸及天然富源"??咸貜姆筛拍钌蠈ν恋氐亩x是:"土地不僅包括地面或土壤,而且也包括附著于土地的任何東西,不管是自然長成的,如樹、草和木,或者是人工造成的,如房屋以及其他建筑物;它所包括的范圍向上或向下是無限度的,以致可以包括地上或地下的每樣?xùn)|西"。
4.西方經(jīng)濟學(xué)觀點
英國經(jīng)濟學(xué)家馬歇爾認為:"土地的含義指的是大自然無償贈與人類的陸地、水、空氣、光和熱等物質(zhì)和力"。美國土地經(jīng)濟學(xué)家伊利認為:"經(jīng)濟學(xué)家所使用的土地這個詞,指的是自然的各種力量,或自然資源……經(jīng)濟學(xué)上的土地是側(cè)重于大自然所賦予的東西"。
澳大利亞的克里斯欽和斯圖爾特進一步指出:"土地一詞是指地表及所有它對人類生存和成就有關(guān)的重要特征",
"必須考慮土地是地表的一個立體垂直剖面,從空中環(huán)境直到地下的地質(zhì)層,并包括動植物群體及過去和現(xiàn)在與土地相聯(lián)系的人類活動"。
5.聯(lián)合國糧農(nóng)組織的定義
1972年聯(lián)合國糧農(nóng)組織(FAO)在荷蘭瓦格寧根召開了土地評價專家會議,在會議文件《土地與景觀的概念及定義》中專門給土地下的定義是:"土地包括地球特定地域表面及其以上和以下的大氣、土壤及基礎(chǔ)地質(zhì)、水文和植物。它還包括這一地域范圍內(nèi)過去和現(xiàn)在的人類活動的種種結(jié)果,以及動物就它們對目前和未來人類利用土地所施加的重要影響。"1976年聯(lián)合國糧農(nóng)組織發(fā)表的《土地評價綱要》則進一步指出:土地是"地表的一個區(qū)域,其特點包括該區(qū)域垂直向上和向下的生物圈的全部合理穩(wěn)定的或可預(yù)測的周期性屬性,包括大氣、土壤和下伏地質(zhì)、生物圈、植物界和動物界的屬性,以及過去和現(xiàn)在的人類活動的結(jié)果;考慮這些屬性和結(jié)果的原則是,它們對于人類對土地目前和未來利用施加重要的影響"。
6.其他觀點
有的學(xué)者認為,土地甚至包括自然資源或自然的力量,不是單純指地球表面,并且包括地面以上和地面以下一切物質(zhì)。
至此,聯(lián)合國糧農(nóng)組織對于土地的概念趨于完善,并且已經(jīng)為眾多的學(xué)者所接受。
(三)容易混淆的幾個概念(了解)
土地和土壤不同,土壤是土地的構(gòu)成部分中諸多自然因素的一種。土地與國土也不是同一概念,國土是指一個國家主權(quán)管轄的地域空間:領(lǐng)土、領(lǐng)空、領(lǐng)海,是一個國家主權(quán)范圍內(nèi)的所有地域空間的總稱。土地的概念要狹窄一些,盡管土地也包括陸地上的水面即江河、湖泊、水庫、灘涂等,但海洋不包括在土地范圍之內(nèi)。并且,土地是一個學(xué)術(shù)上的概念,國土是一個政治概念,二者是在不同層面上作出的不同定義。最后還應(yīng)提及土地資源與土地概念的聯(lián)系與差別。一般說來,土地資源是指目前或可預(yù)見的未來能夠產(chǎn)生價值的土地,是在一定的技術(shù)經(jīng)濟條件下,可以被人類利用的土地,它是土地的一部分。由此可見兩者之間有差別,但這種差別又是比較模糊的,土地資源的范圍隨著科學(xué)技術(shù)的進步正在不斷擴大,目前國內(nèi)外都是泛用這兩個名詞,并不做出嚴格的區(qū)分。一般來說,國土、土地、土地資源的外延依次減小,國土包括土地,土地包括土地資源。
例題:下列關(guān)于土地的定義,表述不正確的是( )。
A.土地是由相互作用的各種自然地理要素構(gòu)成的綜合體
B.土地兼有自然和社會經(jīng)濟雙重屬性
C.土地是地球陸地及海洋表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體,它包括人類過去和現(xiàn)在的種種活動結(jié)果
D.土地的特性是隨著時間發(fā)展變化的
答案:C
解析:土地是地球陸地表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體,它包括人類過去和現(xiàn)在的種種活動結(jié)果。不包括“海洋表面”。
土地管理基礎(chǔ)精講班第2講課件講義(環(huán)球職業(yè)教育在線)
土地管理基礎(chǔ)精講班第2講講義
二、土地的特性(掌握)
二、土地的特性(掌握)
土地的特性,包括自然特性和經(jīng)濟特性。土地的自然特性是指不以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性;土地的經(jīng)濟特性則指人們在利用土地的過程中,在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現(xiàn)的特性。
(一)土地的自然特性
1、土地面積的有限性。土地是自然的產(chǎn)物,人類不能創(chuàng)造土地。廣義土地的總面積,在地球形成后,就由地球表面積所決定。人類雖然能移山填海,擴展陸地;或圍湖造田,增加耕地,但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換,并沒有增加土地面積。
2、土地位置的固定性。土地最大的自然特性是地理位置的固定性,即土地位置不能互換,不能搬動。人們通??梢园徇\一切物品,房屋及其它建筑物雖然移動困難,但可拆遷重建。只有土地固定在地殼上,占有一定的
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